Los precios de la vivienda en España encadenan 11 años de subidas ininterrumpidas

La vuelta a los colegios trae las mismas noticias sobre la situación de la vivienda España que el curso anterior. Los precios siguen subiendo, a una media del 12,2% de media en el último año, y encadenan ya más de 11 años, 45 trimestres, de alzas ininterrumpidas, según la última actualización del índice oficial del Instituto Nacional de Estadística publicada hoy. La situación es más o menos similar en todo el país y afecta tanto los inmuebles nuevos como a los de segunda mano.

La tasa publicada hoy, correspondiente al segundo trimestre del 2026, se modera siete décimas, hasta el citado 12,2% respecto al trimestre anterior. No obstante, la misma tasa lleva seis trimestres con aumentos superiores al 12%, lo que ofrece una idea de la situación de los precios.

Los precios de la vivienda subieron en todas las comunidades autónomas en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Las mayores revalorizaciones de los inmuebles se registraron en Ceuta (15,2%), Asturias (15,0%) y Castilla y León (14,8%). Y las menores, en Navarra (9,5%), Euskadi (10,0%) y Catalunya (10,1%). Estas son las tres autonomías que han decidido aplicar una regulación al sector. En Madrid el incremento interanual fue del 12,9%.

En cuanto a la tipología de vivienda, los precios de los inmuebles de segunda mano subieron en el último año un 12,9%, una tasa muy similar a las de los últimos trimestres. Los de la vivienda nueva, por su parte, crecieron interanualmente un 7,4%, registrando la tasa más baja desde el primer trimestre del 2023.

Los precios de la vivienda a estrenar ya superan en más del 60% a los de los máximos previos a la crisis inmobiliaria. La oferta es escasa y ello provoca estos incrementos para los compradores. Los precios de la vivienda usada han subido, por su parte, un 15% respecto a los máximos de la burbuja.

Si se estrecha el abanico a los precios mínimos durante la crisis (2012-2013) se aprecia cómo el precio de la vivienda nueva ha crecido ya un 130% desde entonces y la de segunda mano se ha doblado.

El economista Combarro ha compartido el dato de cómo queda el incremento de los precios de la vivienda comparado con la inflación de los últimos años. Así, tras la pandemia, los inmuebles nuevos han aumentado de precio un 70% y los de segunda mano, un 57%. El incremento del IPC durante estos años ha sido del 22%.