New Taipei City's Industrial Real Estate Market Sees New Changes Driven by AI and Supply Chain Restructuring

新北三重工業區都更申請量更高居全市第二。(圖/安信建經提供)

AI帶動全球供應鏈重組與高科技產業擴張，也讓台灣工業不動產市場出現新變化。日前新北市都市更新審議會通過土城區沛陂段及三重區頂崁段兩件工業區都市更新案，完工後預計可引進約1320名就業人口，每年創造超過56億元產值，成為新北產業升級的重要指標案。

安信建經表示，近年AI產業快速發展，帶動企業持續擴大投資，加上全球供應鏈重組趨勢，讓台灣工業不動產市場面臨「缺地、缺廠辦」現象。在新廠辦供給有限的情況下，老舊工業區更新改建逐漸成為企業取得生產基地的重要途徑，也促使更多地主開始重新評估資產活化的可能性。

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根據信義全球資產統計內政部實價登錄資料，2023年至2025年間，三重區總價5000萬元以上廠辦交易共122筆，其中屋齡5年內的新廠辦交易占比超過7成，顯示企業在升級轉型與換廠需求下，對新式廠辦接受度明顯較高。

安信建經總經理張峰榮表示，此次通過審議的三重及土城工業區皆位於雙北核心區域，產業發展歷史超過50年，許多廠房興建年代久遠，已難以符合現代高科技產線與智慧製造需求。

不過，他指出，這些工業區仍具備交通便利、產業鏈完整及聚落成熟等優勢，因此對企業而言仍相當具有吸引力。若透過都市更新導入新式廠辦，不僅能提升土地利用效率，也能強化產業競爭力。

根據新北市政府統計，截至今年4月底，全市工業區多元都更申請案件已達83件，基地面積約66公頃，且案件數量仍持續增加中，其中，三重工業區都更申請案件數量已高居新北市第二名。張峰榮表示，舊廠房重建為符合ESG標準的綠建築與智慧廠辦後，不僅有助企業提升營運效率，也能增加地主參與重建的信心，進一步帶動整體工業區更新與市場交易活絡。