Pourquoi le logement neuf s’enfonce un peu plus dans la crise

La déconfiture de l’immobilier neuf se poursuit. Déjà au plus bas, les réservations se sont à nouveau effondrées de 24,4 % au troisième trimestre sur un an, pour tomber à près de 15 000, a annoncé jeudi la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). « Ce sont les plus mauvais chiffres depuis au moins cinquante ans », s’alarme Pascal Boulanger, président de la FPI. Toute la chaîne est affectée. Faute de visibilité, les promoteurs gèlent leurs chantiers : les mises en vente ont plongé de 32,1 % au troisième trimestre, à 9 140 logements, un plancher historique. Près de 28 % des opérations ont été retirées de la commercialisation.

Les raisons de la crise sont multiples

La construction neuve est embourbée dans une grave crise depuis mi-2022 qui ne semble pas prendre fin. Les raisons sont multiples. « Le contexte international, le manque de confiance en l’avenir avec des Français qui n’ont pas le moral », résume le patron de la FPI, évoquant aussi le climat préélectoral qui entretient l’attentisme et l’inflation, repartie à + 3,4 % sur un an en octobre.

Ce n’est pas tout. L’absence de dispositif fiscal à l’achat suffisamment attractif pénalise tout le secteur. « Le Pinel, qui a longtemps représenté la moitié des ventes, s’est arrêté et le Jeanbrun, qui le remplace, ne marche pas », constate Pascal Boulanger. Pour ne rien arranger, la hausse des taux d’emprunt complique l’accès au crédit pour les acheteurs. Ces difficultés ont des conséquences sur l’emploi : le secteur ne compte plus que 22 650 salariés, contre 35 000 personnes avant la crise.