「長耀辰」以212筆成交量奪全台預售屋銷售冠軍

A7重劃區「長耀辰」以212筆成交量奪下全台預售屋銷售冠軍。(圖/資料照)

面對台股高檔震盪，不少投資人開始思考如何將獲利轉換為更穩定的資產配置。相較於雙北市中心高房價門檻，具備交通建設、產業發展與人口紅利支撐的重劃區，成為資金轉進的重要方向。其中，低總價、高成長性的產品尤其受到青睞，不僅降低購屋門檻，也讓股市獲利族群能以相對輕鬆的方式，將部分資金布局於具備長期增值潛力的房地產市場。

根據樂居網預售屋交易統計顯示，2026年上半年全台新建案買氣仍高度集中於具備重大建設題材與交通優勢的熱門區域，其中，桃園龜山A7站重劃區的「長耀辰」，以212筆成交量強勢奪下全台預售屋銷售冠軍，成為今年最受市場矚目的指標個案。

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從區域表現來看，新北市仍是北台灣預售市場的主戰場，在全台前15大熱銷個案中便占有9席。其中，三重區由「凱越豐汎」89筆、「東煒玉川」72筆及「甲山林市政帝景」70筆共同撐起買氣；永和區的「漢皇River Sky」則以115筆成交量名列前茅，泰山塭仔圳重劃區的「百達莊園」也繳出112筆成績。至於台北市方面，文山區大型造鎮案「元利四季莊園」以116筆成交量躍居全台第三，反映大型基地開發案與成熟生活機能，依舊具備相當吸引力。

值得關注的是，桃園龜山A7站重劃區的「長耀辰」異軍突起，擊敗品牌建商、新北首環指標案，關鍵在於隨著雙北蛋黃區房價普遍站上每坪7、8字頭，部分精華區甚至突破百萬元大關，購屋門檻持續墊高，而坐擁交通便利、產業聚落與生活機能優勢的A7重劃區，成為消費者外溢首選生活圈。

機捷、產業與學區利多齊聚，A7成雙北外溢買盤熱門區。(圖/桃園市政府提供)

近年A7在機場捷運通車效益持續發酵下，已逐步形成北北桃生活圈重要樞紐，區域不僅享有機捷串聯雙北的交通優勢，同時受惠桃園航空城、林口新創園區及AI產業鏈發展，吸引大量科技人才進駐加上文青雙語中小學、長庚醫療體系及大型商業設施陸續到位，居住機能日趨成熟，也讓區域人口持續成長。

觀察今年市場資金流向，隨著台股站上高檔區間震盪，不少投資人選擇將部分獲利轉向較具保值特性的房地產，加上央行房市信用管制政策逐漸穩定，市場觀望氣氛淡化，也促使部分資金重新回流房地產市場。

位於A7文青國小生活圈的「長耀辰」囊括人文教育、軌道經濟、產業聚落以及醫療商業機能，成為近期市場焦點，其基地位於文桃路首排，鄰近文青雙語學區，步行距離約400公尺，由深耕林口、A7生活圈多年的長耀建設規劃興建，打造29層雙塔地標建築，並規劃泳池花園等休閒設施。

然而在高房價時代下，購屋門檻以及產品力為影響買方決策的重要關鍵，為降低自住客與置產族資金配置壓力，該案推出2~3房產品，並祭出首付18萬元起、總價1180萬元起的方案，讓有意將股市獲利轉進不動產的民眾，能以較低門檻完成資產配置。

愛山林建設副董事長張境在表示，A7周邊除有科技園區與產業聚落帶動就業人口外，未來亦受惠AI產業發展題材，加上區域內仍有不少低總價、小坪數產品，對年輕首購族及長期置產客而言，都是相對容易入手的選擇。

他表示，雖然台灣經濟基本面穩健、股市長線表現仍值得期待，但股市波動較大，而近年包括石化原料、金屬材料、土方工程等營建成本持續攀升，即使市場買氣較高峰期降溫，建商面臨的成本壓力仍未減輕，新案供給量也明顯縮減，將股票獲利適度轉進不動產，是許多置產配置族群的核心選項。