麗寶集團推地上權案 盼以親民價吸引民眾入住精華區

精華核心區一地難求，政府透過地上權標售，活化閒置精華地段土地，讓民眾能以親民價格住進精華區。（得意佳廣告提供）

麗寶集團近年積極搶標政府國有地上權土地，新案也將在這幾年遍地開花，地上權案訴求精華核心區域一地難求，政府透過地上權標售，北市活化閒置精華地段土地，不只可加速市容更新，民眾也可以更親民價格，購入精華區房子。

以台北市來說，市中心大面積素地稀少，都更整合動輒得耗費15年以上，甚至最後整合失敗，比比皆是。因此，麗寶集團總裁吳寶田很早就鎖定台北市地上權標售，積極搶進佈局。

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寶集團在台北市近期預計推出兩個地上權新案，包括鵬程建設位在中正區濟南路與臨沂街黃金交會的「首御臨沂」，坪數規劃15~18坪；以及名軒開發位在杭州南路、銅山街口的「首學杭州」，坪數為16～21坪，兩案均位於精華地段，且都位在捷運站附近角地，相當稀有難得。

其實，地上權概念在國外盛行多年，在倫敦、澳洲、東京、新加坡、香港等高級地段，都有地上權代表作品，高端精英人士以精準資金卡位無價門牌，讓多餘財富投入更高效的資產運用，解放現金流，跳脫傳統框架，讓資本進入更高報酬佈局 。

麗寶集團積極搶標政府國有地上權土地，這幾年新案將在台北市遍地開花。（得意佳廣告提供）

得意佳廣告副總陳威任表示，亞洲人大多有「有土斯有財」的觀念，但正因為有這觀念，才會延伸出地上權案，因為市中心可用土地逐年稀少，想在精華區買到新房子相當困難，地上權案成為入主精華區「最聰明的入場券 」。

以「首學杭州」來說，享有中正區杭州南路稀有門牌，周邊有台大醫院、中正紀念堂、仁愛路林蔭以及雙捷運站；而「首御臨沂」則位在濟南路與臨沂街角地，鄰近忠孝新生站、華山藝文特區等，周邊不只新建案稀少，小坪數也相當難尋，其地段稀缺性難以複製。

麗寶集團推出的首學系列「首學杭州」與「首御臨沂」，離燙金板南線忠孝新生站很近。（得意佳廣告提供）

放眼亞洲，從新加坡濱海灣、香港半山、東京六本木、麻布台之丘的高級住宅多有地上權，「真正的地段，永遠比產權的形式更有價值。」

陳威任表示，地上權案價格約為周邊房價的7成至75折，以「首御臨沂」、「首學杭州」兩案周邊同樣產品來看，區內新案價格每坪至少200萬起跳，地上權案每坪約在140萬，以20坪來計算，一般住宅總價是4千萬，而地上權案約是2800萬，等於省下一千多萬，多出的資金可以更轉入更高報酬的投資商品，讓手上現金流充裕。

若拉更長期來看，假設買20坪一般住宅，未來想賺到千萬，每坪至少得暴漲50萬，在台北市中心難度相當高，不只前期得先投入高額頭期款，還得賭上未知的漲幅，現金流完全卡住，只能被動等待。

若將房子出租收益，在租金都相同的狀況下，地上權案房價少了30％，租金報酬率更變成1.43倍，未來不只是賺房屋增值，還有更高的租金報酬率。

近年的地上權存續年限已從過去的50年拉長到70年，而民眾最顧忌的產權部分，根據最新法規，只要建商是在2004年前得標，或是於2013年規定修正後取得，或是於2013年規定修正後取得，就可產權移轉，住戶擁有完整建物房屋所有權，有別於過去地上權僅有使用權，有建物房屋所有權的地上權住宅，在貸款、未來傳承，都可自行處置。

此外，在稅金部分，地上權案每年需繳納的地租，也改採決標當年公告地價2.5％固定、1％依公告地價浮動調整方。隨著地上權住宅法令鬆綁，貸款也更有助益，若民眾信用條件正常，一般首購資格都有機會貸到7成銀貸。