都會區景觀宅房價支撐性高 專家籲購屋前詳查開發計畫

都會區的景觀宅具備開闊的視野，通風、採光也相對更佳，也因基地釋出已漸稀缺，讓景觀宅房價也更具保值或增值性。

優質景觀讓人賞心悅目，尤其都會區的景觀宅，房價居高不下，賞景稀有價值也獲得良好支撐性。但房產專家咸認，因國內並無景觀權立法，原本的優質景觀，也可能因隔鄰日後興建大樓擋住視野，引起糾紛事件頻傳，因此選擇景觀宅時，必須先了解基地周圍的開發情況與計劃，考量可享受的優質景觀期限、商圈發展、生活機能與樓層高低價差，做為購買景觀宅價格拿捏的考量條件。

都會區景觀宅基地釋出漸稀缺 優質賞景條件支撐高房價

國內並無景觀權立法保障，選擇景觀宅時，也必須先了解基地周圍的開發情況與推案計劃，包括土地使用分區、容積率與地形條件、建照取得與開發預定時程等。

景觀宅的房價居高不下，多因優質賞條件有益住戶身心，尤其都會區的景觀宅具備開闊的視野，能讓人居住舒適，同時通風、採光也相對更佳，也因具備優質賞景條件的基地釋出已漸稀缺，讓景觀宅房價也更具保值或增值性，以台北大安森林公園周圍景觀宅為例，因具備優質景觀與學區，成屋大樓平均每坪單價多介於135萬至145萬元之間，首排景觀豪宅更高達每坪220~290萬元之間，房價支撐性高。

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優質景觀條件也帶動各大都會區景觀大樓市場迅速成長，同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，景觀宅市場除了景觀豪宅續創高價，連景觀首購宅也來比美，吸引購屋買盤進場。

資深代銷業者無限可能國際總經理高天龍分析，景觀宅的房價支撐性高，大視野景觀優勢在於制高，小視野景觀在於絕佳視角，受惠樓層多位於3~7樓，樓層價差高雄每多加一層每坪約高出3000~6000元，台北則每層高出1萬元，而層層加價的訂價手法並非必要，景觀條件不同，同一棟大樓不同棟別的價差也可能出現頗大差距。

但近年來也陸續傳出景觀遭隔鄰新建大樓，景觀遭擋住，住戶紛紛抗議事件，但國內並無景觀權立法，住家原本的水岸或綠意優質景觀，也要注意可能因多年後隔鄰高容積土地開發超高層大樓，而擋住景觀。

因此在選擇景觀宅時，也必須先了解基地周圍的開發情況與推案計劃，包括土地使用分區、容積率與地形條件、建照取得與開發預定時程等，同時超高層規劃的景觀宅，也因高低樓層或賞景條件不同，景觀豪宅樓層價差或面向不同，每坪可能超過10、20萬元。

健康居住需求帶動 中部精華區景觀宅受寵

台中市精華區具備「無限棟距」與「公園第一排」條件的景觀宅，因稀缺性，成為高資產族群抗通膨、保值的首選標的。(圖:業者提供)

隨著台中市精華區土地開發趨於飽和，具備「無限棟距」與「公園第一排」條件的景觀宅，因其不可複製的稀缺性，成為高資產族群抗通膨、保值的首選標的。包括位於七期的秋紅谷公園占地約三公頃，下凹式的公園設計，兼具綠色生態水池、景觀、滯洪、排水與調節空氣品質等功能，而坐落公園第一排的房子，坐擁永久棟距、開闊視野、稀缺性，可以說是富豪們最鍾愛的區域，周邊匯聚「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和大廈」等台中指標豪宅。

台中14期重劃區近期在漢神洲際購物廣場開幕下熱度直升，尤其以敦和段、仁平段兩大區塊最受矚目，主因在於其擁有馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小等明星私校聚落；同時又坐擁水湳生態公園、敦化公園、榮德綠園道等廣闊公園綠帶，生活環境極度宜居，也成為品牌建商眼中的兵家必爭之地。

立辰開發經理蔡鴻霖表示，全球歷經疫情洗禮，現代人購屋心態也出現明顯轉變。除了在產品規劃上，地段環境也絕對是主要考量之一，因為隨著土地開發愈趨飽和，「綠地景觀」只會越來越稀少，加上擁有無限棟距的建案，本身具備優異的採光與通風條件，與現代人追求的「健康建築」理念不謀而合，也因此景觀宅具保值優勢與抗跌性。

南部山海河湖資源豐沛 景觀宅更重商圈與生活機能

對於注重景觀的換屋族而言，購屋首重優質景觀，其次為交通便利與價位合理性。

南部山海河湖天然資源豐富，鄰近市區包括安平港灣、高雄港灣、左營軍港等港灣，與澄清湖、蓮池潭的優美水景，加上台南虎山、高雄柴山、半屏山與大片綠地規劃，同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，帶動景觀輕豪宅大樓市場迅速成長，但房產業者也紛紛發現，景觀輕豪宅的市場接受度，商圈與生活機能條件，也是消費者選購的重點考量。

包括最近熱門的高雄果嶺自然公園一帶，串聯澄清湖風景區與雙湖公園，坐擁優質綠意景觀，但對於首購客而言，商圈生活機能與學區條件，更重於賞景條件，也造成該區景觀宅的3字頭價位帶，吸引購屋買氣的速度仍緩。

北高雄左營眷改區一帶，受惠軍區數十萬坪的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，迅速連通美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈。也因左營眷改區的大樓建物較少，高樓層產品可眺望半屏山、大小龜山、蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，高樓層景觀宅房價帶站上4字頭，也陸續有高樓層戶站5字頭實登價。

晨均建設總經理涂麗雅則認為，對於換屋族群或堅持賞景條件的客層而言，具備優質賞景條件，且社區聯外交通便利，售價帶卻相對合理的景觀宅，反而更易打動購屋意念，如小港大坪頂鳳山水庫旁，具備直接欣賞萬坪保留綠地的景觀宅，單坪售價帶僅約2字尾至3字頭，室內透過大面開窗的借景規劃手法，讓住戶天天在室內即可飽覽綠景，這種賞景稀有條件，也是區隔市場的利基規劃模式。