專家提醒：繼承不動產應循正當管道，避免訴訟與刑責

專家提醒，繼承人應該循正當管道取得所有權，才不會到頭來換來訴訟，甚至涉及刑法為此鋃鐺入獄。（資料照）

家中長輩的不動產，通常可以透過遺贈或是信託節稅，但卻有兒女們希望以買賣或是贈與，快速取得不動產時，專家提醒，這時可能就要小心了。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，遺產繼承案件不需要繳納契稅及土地增值稅，如果被繼承人是民國2016年以前取得的不動產，發生繼承時繼承人辦理繼承後再出售，仍然是舊制還可以不用繳納房地合一稅，如此一來一舉三得，但日前卻遇到有兒女們急著辦理過戶，原來只為了爭奪財產看誰捷足先登。

鄭文在說，個案所有權人有3個小孩，丈夫已經去世，母親與老大及老二同住，日前沒有一起居住的老三，突然關心沒有同住母親起居，噓寒問暖，取得母親的信任後，將母親唯一的房屋，順利登記到自己名下，讓家裡其他2位兄弟暴跳如雷，為此提出訴訟。

經過法院判決確定，買賣契約無效，老三必須返還所有權給母親，過程中老三幫母親繳納高額的土地增值稅及契稅，還有清償房屋貸款等費用，所有的付出都付諸流水，更麻煩的是，如果未來母親往生，由兄弟姐妹辦理繼承後，由於母親的取得房屋日期在民國2024年，所以繼承人繼承後再出售，必須繳納高額的房地合一稅，實在是賠了夫人又折兵。

鄭文在說，如果當初能夠謀定而後動，取得全家人的共識，透過遺囑或是信託的方式辦理，就不用憑白無故多繳納這筆高額的土地增值稅、契稅及清償房屋貸款，甚至讓全家人陷入混亂之中，對簿公堂。

在大繼承時代，「人人有機會，個個沒把握」，繼承人應該循正當管道取得所有權，巧取豪奪，可能只換來空歡喜一場。正確的方向還是要以被繼承人的意願為主，繼承人的共識為輔，才不會到頭來換來訴訟，甚至涉及刑法為此鋃鐺入獄。