七都預售屋待售餘屋高達11.5萬戶 桃園重劃區銷售率最差

桃園多數重劃區銷售率不佳，預售屋買氣低迷。

預售屋買氣不振，讓七都賣壓加重，根據永慶房產集團統計，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，包辦全台8成待售餘屋，尤其近年重劃區推案量大，餘屋狀況更為明顯，七都中又以桃園重劃區銷售率較差，多數重劃區2025至2026年上半年，銷售率都不到2成。

根據永慶統計，桃園地區多數重劃區近1年多的銷售率都不到20％，只有A7和山鼻重劃區突破2成，其中，經國重劃區最慘，銷售率僅1.9％；在銷售速度低迷下，草漯重劃區待售戶數來到1908戶最多，小檜溪、中路也都破千戶以上，賣壓逐漸加大。

新北近年重劃區推案火熱，統計顯示，土城運校重劃區銷售速度最慢，只有16％，而二重重劃區左岸預估待售戶數達1379戶，為雙北市重劃區最多。台中地區以外圍蛋白區表現較佳，低單價成為銷售優勢，待受餘屋較大的是北屯區十四期重劃區，待售戶數來到2595戶，其這1年多的銷售率卻只有16.4％。

南部地區部分，根據統計，台南的九份子重劃區預售建案待售戶數達2180戶，為南高地區最多，2025到今年上半年銷售率也僅17.7%，買氣冷清；而高雄的高雄大學特區，預售屋待售戶數也破2千戶，銷售率也不到2成，表現同樣低迷。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。