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13/07/2026Résumé IA
台北市2025年不動產市場動態年報：買賣量縮、租賃與店面交易創新高
台北市地政局公布2025年不動產市場年報，顯示買賣交易量減少21.86%，創2013年來新低；租賃交易量增加15.56%，店面租賃申報量達793件，創12年新高。商辦平均月租金信義商圈居冠，廠辦南港經貿居首。
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預售屋
Stable17 articles1 sourcesDernière mise à jour: 13/07/2026
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Real estate·12/07/2026Résumé IA
全台預售屋待售量逾2.45兆元 買氣慘淡銷售率不到2成
全台預售屋待售數量高達2.45兆元、13.67萬戶，其中桃園以南都會區平均銷售率不到2成。專家指出，央行信用管制、市場習慣買賣成屋、重劃區案量過度集中等因素，導致預售屋去化壓力沉重，預計2025、2026年成交量將是低谷。
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Real estate·09/07/2026Résumé IA
監察院報告誤植「新青安」短期炒房案例 業者：多為預售屋交屋後轉售
監察院調查報告指「新青安」專案有短期炒房案例，但業者分析，報告中列舉的5筆獲利超過500萬元的案例，實際上多為預售屋在交屋後數年才轉售，期間房價已大幅上漲，並非1個月內短期買賣獲利。此誤解可能源於實價揭露機制的修法演進。
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Real estate·09/07/2026Résumé IA
北台灣6月新案市況低迷 離谷底燈號僅一步之遙
北台灣6月新案市況風向球維持衰退黃藍燈，分數大減至33.2分，離谷底藍燈僅一步之遙。新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數下滑，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。建商信心低落，市場預計下半年市況仍不明朗。
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09/07/2026Résumé IA
上半年房租指數年增率1.85%創4年新低
台灣上半年房租指數年增率僅1.85%，創近4年同期新低。房產業者分析，主因是預售屋交屋潮帶動租屋市場供給增加，加上通膨趨緩，使房租漲勢趨於平穩，租客選擇彈性增加。
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Real estate·06/07/2026Résumé IA
七都預售屋待售餘屋高達11.5萬戶 桃園重劃區銷售率最差
永慶房產集團統計顯示，全台預售屋待售餘屋高達13.7萬戶，其中七都佔8成。桃園、新北、台中、台南、高雄等重劃區銷售率低迷，多數不到2成。永慶總經理葉凌棋指出，在信用管制下，預售屋交易冷清，台南、高雄餘屋去化恐需6年以上。
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Real estate·02/07/2026Résumé IA
房市看跌氛圍降溫 預售屋量縮價漲待售餘屋堆疊
台灣房市看跌氛圍降溫，但預售屋市場呈現「量縮價漲」，待售餘屋累積高達13.7萬戶，其中84%集中在六都加新竹縣市。預測今年全國買賣移轉棟數約25.1萬至26.4萬棟。
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Real estate·01/07/2026Résumé IA
房市風向轉變，預售屋「付款優勢溢價」可能消失
近期房市觀望氣氛濃厚，新北地政局分析，房市空頭分為三階段：交易量下跌、成屋下跌、預售屋下跌。目前市場已進入預售屋下跌階段，預售屋的付款優勢溢價將逐漸消失，建議自住者優先考慮成屋大樓或修正過的預售案。
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Real estate·30/06/2026Résumé IA
台南安南區預售屋推案量與銷售戶數奪冠
台南安南區近五年來預售屋推案數近150案，總戶數破萬，推案量及銷售戶數皆居全市之冠。受惠於南科購屋圈擴大及重大建設，房價穩居3字頭，部分高樓層小宅已出現4字頭實登價。
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ACTU
17/06/2026Résumé IA
「長耀辰」以212筆成交量奪全台預售屋銷售冠軍
桃園龜山A7站重劃區的「長耀辰」預售案，以212筆成交量奪下全台銷售冠軍。該案受惠於雙北高房價外溢效應、交通建設、產業發展及低總價策略，吸引股市獲利族群布局，成為市場指標個案。
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ACTU
16/06/2026Résumé IA
大陸建設竹北新案「時華」預售價站上9字頭 創竹北新高
上市建商大陸建設在竹北縣治二期推出的預售案「時華」，首批85戶預售屋交易價格中，74筆每坪單價站上9字頭，占比逾87%，最高單價達95.35萬元。此舉突破竹北預售案9字頭行情，顯示新竹地區高收入科技人才的購買力強勁。其中，有3成交易總價超過央行豪宅限貸令。
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Politique
15/06/2026Résumé IA
父母轉售預售屋給子女 國稅局：證明買賣可免贈與稅
台北國稅局提醒，父母將預售屋轉讓給子女，若能提出子女支付價金證明，經核認為買賣，可免課徵贈與稅；否則將被課徵贈與稅。關鍵在於子女是否能證明以自有資金支付父母已繳工程款。
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ACTU
15/06/2026Résumé IA
父母贈屋給子女，關鍵在資金來源，可免贈與稅
父母將預售屋轉讓給子女，依規定應申報贈與稅。但若子女能證明以自有資金支付父母已繳工程款，並由子女負擔剩餘價款，經國稅局核認屬買賣，則可免課徵贈與稅。
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Real estate·14/06/2026Résumé IA
5月北台灣新案市場供需呈現兩樣情
5月北台灣新案市場呈現供需兩樣情。預售屋推案量與來客組數上升，新成屋戶數下降，但成交組數仍未見起色。建商推案積極，市場期待央行鬆綁態度能帶動買氣。
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Politique·04/06/2026Résumé IA
民進黨議員質疑李四川購屋金流 稱有3證據顯示說謊
民進黨籍新北市議員戴瑋姍質疑國民黨新北市長參選人李四川購屋金流疑雲，提出3點證據指李四川說謊，並稱該社區為成屋買賣，非預售屋買賣。
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Politique·03/06/2026Résumé IA
國民黨新北市長參選人李四川購屋金流疑雲，網紅四叉貓質疑其說法
網紅四叉貓質疑國民黨新北市長參選人李四川購屋金流疑雲，李四川稱是預售屋分期支付，但四叉貓引用法院判決指出，李四川購買的「三輝謙匯」是竣工後才出售的成屋買賣，而非預售屋。
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22/05/2026Résumé IA
520 Property Market Sees Weakening Effect, Large Developers Lead High-Price Projects in Prime Areas
Taiwan's 520 property market shows a weakening trend, with fewer new projects launched. Large developers are pushing high-priced units in prime locations, while smaller ones await market recovery. New home prices are seeing adjustments in some areas, particularly in Taoyuan.
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