L'essentiel
高雄房市近期雖買氣觀望，但蛋黃區預售小宅推案仍積極。北高雄農16特區與南高雄漢神五福商圈一帶，將有指標型預售輕豪宅案場，售價挑戰區域高檔行情，其中農16預售小宅7字頭售價備受關注。
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Pourquoi c'est important
高雄房市近期買氣觀望，但蛋黃區預售小宅推案仍積極，尤其位於百貨商圈的小宅案場，售價將挑戰區域高檔行情。
興富發集團旗下潤隆建設，位於雄女校園對面的英雄路約946.8坪商五基地，也將進場推出「灣流1號」超高層預售小宅案，預計規劃2~3房，採樓高28層、地下6層，共652戶超高層輕豪宅大樓。
雖然近期房市整體買氣仍顯觀望，位於蛋黃區的預售小宅，業者推案動作卻依然積極，尤其位於百貨商圈的小宅，包括北高雄百貨黃金三角的農16特區與南高雄漢神五福商圈一帶，都將出現指標型預售輕豪宅案場，售價也將挑戰區域高檔行情，但北高雄漢神巨蛋龍頭百貨商圈加持，農16預售小宅7字頭售價領軍，成為第三季預售市場能否回溫的重點觀察指標。
漢神巨蛋百貨去年營業額約185億居全台第三，也是北高雄地王商圈，每坪公告地價約達180.2萬元，而農16特區的博愛、大順路口旁，則有富邦漢神三館正興建中，坐擁捷運紅線與輕軌雙軌捷交通優勢。
而南高雄漢神百貨商圈串聯五福大立百貨商圈、三多百貨商圈與大遠百商圈，商圈發成熟且生活機能完善，尤其中央公園旁的地價每坪達315萬元，已居高雄地價高檔，南北二大百貨商圈將陸續進場的高價預售小宅，市場表現格外受到業界矚目。
市調顯示，壹起飛建設目前在漢神巨蛋百貨對面的富民商圈新下街基地，新推出「巨蛋壹起飛」輕豪宅大樓預售案，採24~33坪的2~3房共30戶，單純1層3戶安排，基地也近距捷運紅線R14站區，全案特別推出贈送全屋精裝修優惠方案，售價5字尾，包括贈裝潢、全室冷氣與電視、冰箱、洗衣機、沙發、衣櫃、床組等。
位於百貨黃金三角農16特區裕誠路旁，國揚建設推出「國揚鉑御」輕豪宅大樓預售案，規劃20~44坪共415戶，售價帶站上7字頭，最新實價揭露19筆，已有10樓的2房含車位成交價達1901萬元，最高每坪實登價達72.89萬元，仍持續吸引多金置產族與都換新貴客層注意。
南高雄漢神百貨商圈與五福商圈一帶，繼五福三路旁「星峰匯」輕豪宅大樓預售案去化穩定，位於雄女校園對面的英雄路約946.8坪商五基地，興富發集團旗下潤隆建設，也將進場推出「灣流1號」超高層預售小宅案，預計規劃2~3房，採樓高28層、地下6層，共652戶超高層輕豪宅大樓，部分中高樓層景觀戶可眺望雄女校園或高雄港灣，可望成為區域新地標建築，市場推估售價帶將站上6字頭。
Questions ouvertes
- 預售小宅案的實際銷售狀況如何？
- 高房價是否會影響市場接受度？
