北市新舊住宅價差大 10年內大坪數總價可換30年大坪數加1間小套房

台北市30年以上老屋占比将近75%，也就是每1.33宅就有1宅为30年以上的老屋，自然推升老屋买卖占比。房仲业者汇整近1年台北市实价揭露各屋龄、坪数的买卖情形，发现30年以上老屋有4923件，占整体交易比重约56.83%，相当于每1.76件买卖就有1件是30年以上老屋。

根据永庆房产集团汇整，过去1年台北市住宅买卖揭露至少有8663件，其中单户40坪以上的有2518件，占比约29.07%，为台北市各级坪数中，交易比重最高，第二名则是超过30坪、未达40坪的有2098件，占比约24.22%。

进一步观察台北是各屋龄、坪数区间的平均揭露总价，以40坪以上落差最大，其中10年以内、40坪以上住宅总价约4853万元，对比30年以上、40坪以上住宅揭露平均总价约3716万元，两者差距1137万元，房产业者指出，该价差已经可以再入手一间台北市30年以上的套房。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，台北市购屋民众经常需要在预算、地段、屋龄与坪数等条件拉锯与取舍。进一步观察、台北是成交坪数分布，30年以上老屋买卖集中在20坪以上、未达40坪，共有2905件，占该屋龄区间买卖占比约59%。

而近1年台北市住宅揭露件数至少有8663件，其中30年以上有4923件，占整体交易约56.83%，陈金萍认为，台北市既有老屋占比高，加上新旧住宅价差大，多数购屋民众会优先将地点好、商圈机能成熟的老屋放入购屋清单中，一来在有限的购屋预算内还能住在成熟商圈，二来也可买坪数大一点的老屋。