國泰建設去年淨利年增108% 董事長：房市最艱困階段已過

雖然目前資金集中於股市，但股市上漲帶來的財富效果。(圖/記者張瀞勻攝)

國泰建設12日召開股東會，通過2025年度財報與盈餘分配案。根據公告，國泰建設2025年營收242.9億元，年增1.8%；歸屬母公司業主淨利32.8億元，年增108%，每股純益（EPS）2.83元，創近7年新高，公司並決議配發現金股利1.2元。

展望今年營運表現，國泰建設預計有3筆建案完工認列，總銷金額約90億元，包括南港總銷31億元的「國泰悠境」、台南總銷27億元的「國泰磐耘」，以及總銷32億元的「國泰·旭」。

至於未來推案布局，國泰建設規劃於2026年推出4大建案，合計總銷規模約230億元，包括已公開的高雄「國泰明誠」，以及下半年將陸續登場的南港「向陽段案」、台中「東峰段案」及台南「平實段案」，持續擴大北中南市場布局。

在央行信用管制持續、房市歷經近兩年修正之際，國泰建設董事長張清櫆表示，今年第二季起已明顯感受到市場買氣回溫，隨著剛性需求逐步回籠，房市最艱困的階段已經過去。他指出，市場就像在隧道中行駛，已經看見出口的光，只要車速穩定、不過度衝刺，就能順利走出整理期，但短期內仍不宜對政策鬆綁過度樂觀。

張清櫆指出，房地產市場歷經近兩年低迷盤整後，今年第二季開始成交動能明顯回升。由於市場原本期待的價格大幅修正並未出現，加上自住需求持續累積，近期已陸續進場，使市場氛圍逐步改善。

對於近期台股表現強勢帶動資金活絡，張清櫆認為，股市與房市並非對立關係。他指出，雖然目前資金集中於股市，但股市上漲帶來的財富效果，將提升資產配置需求，未來若出現獲利了結，部分資金仍有機會回流不動產市場，形成支撐力道。談及政策可能調整方向，張清櫆指出，目前最有機會檢討的項目是高價住宅認定標準。

他表示，近年房價上揚後，部分原本屬於一般自住產品的住宅被納入高價宅範圍，進而影響貸款條件，對自住購屋族形成壓力。若主管機關能依市場變化適度調整認定門檻，將有助於釋放合理自住需求，也能讓金融管制更貼近市場實況，提升政策彈性。