房貸破12兆元創新高 土建融冷颼颼創近10年最大減幅

中央銀行今（27）日公布9月國銀房貸餘額突破12兆元，攀升至12兆234.29億元，創下歷史新高，年增率也回升至5.02%；但建築貸款（俗稱土建融）卻持續冷颼颼，9月餘額降至3兆4972.29億元，連續7個月下滑，年增率更降至負0.99%，不僅連續4個月負成長，也創下近10年最大減幅，顯示房貸與建築融資走勢明顯分歧。

央行官員指出，9月購置住宅貸款成長回升，與房市交易量增加有關，不過，部分受到農曆民俗月落點不同的影響，房市是否真正回溫，仍有待觀察。

官員說明，今年農曆民俗月落在8月13日至9月10日，去年則為8月23日至9月21日，今年9月受民俗月影響的天數較去年減少11天，有助於推升9月房市交易及房貸數據，因此尚不能據此認定房市已明顯復甦。

另外，新青安3.0上路後，9月新青安貸款餘額占整體購置住宅貸款餘額比重，由8月的14.26%升至14.45%。

相較房貸餘額持續攀升，建築融資則呈現降溫走勢。央行官員指出，建築貸款餘額已連續7個月減少，年增率也連續4個月呈現負成長，且降幅持續擴大，主要與建案完工後陸續還款，以及新建案減少有關，反映建商融資需求仍偏弱。

央行官員表示，從過去一、兩年的數據觀察，建築融資成長率持續緩步下滑，趨勢並未明顯改變。

值得注意的是，央行9月理監事會議後，已將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成放寬至7成，並取消購地貸款18個月內動工切結規定，試圖適度回應市場資金需求。不過，建築融資持續負成長，相關政策調整能否帶動建商融資需求回升，仍有待後續觀察。