比信義計畫區「最貴菜園」還要貴 大安區瑞安段最新「千萬地王」每坪逾1365萬元

北市又多一筆單價破千萬元的土地交易紀錄，根據內政部實價網最新揭露，7月政府讓售一筆面積僅6.72坪的土地，總價竟接近1億元、約9171.1萬元，拆算每坪單價更高達約1365.66萬元，比信義計畫區「最貴菜園」每坪最高980萬元還要高，更寫下實價登錄上路13年以來、北市揭露面積最小的「千萬地王」。

根據內政部實價網揭露，7月揭露的千萬地王為台北市瑞安段二小段701地號，基地座落台北市復興南路二段以及復興南路二段180巷口，近捷運文湖線的科技大樓站，土地使用分區為第三種商業區，容積率560%、建蔽率65%。

根據網路房產平台樂居市調資料，該地號目前已規劃有新推案，整體基地面積約212.65坪，預計興建地上15層、地下3層的建物，主要規劃1至2房，總戶數在100戶以內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該筆土地交易單價能夠拉高，可能與其有關鍵整合價值，另外，第三種商業區容積率高達560%，若加上其他獎勵可以創造更高價值，因此整合者願意用高價買進整合，讓整個基地更完整。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近幾年北市成交單價創新高的土地，通常是都更或危老重建範圍內；由於老屋重建給予較多容積獎勵，能夠創造更高開發價值，業者才敢斥鉅資獵地，也就促使老屋座落的土地身價高於素地的特殊現象。