台南農地變黃金！永康新重劃區地價翻倍 地主迎好消息

台南農地變黃金！永康崑大路市地重劃區11日宣布完成土地登記，預計18日起點交，昔日農地、鐵皮工廠搖身變成住宅建地。專家估算，重劃前農地單價約13~15萬元，重劃後建地行情上看30～35萬元，土地價值直接翻倍。

台南市長黃偉哲表示，永康區是台南人口密集的行政區，也是串聯舊市區與南科的重要交通節點，透過市地重劃整合土地及公共設施，改善原本零碎的街廓環境。

台南市第11期永康崑大路市地重劃區位於崑山科技大學生活圈，鄰近崑大路、大灣東路及永康交流道，重劃面積約4.33公頃，今年9月完工，11月完成全區土地權利變更登記，預計11月18日至20日分批辦理土地點交。

台南市地政局指出，重劃後共釋出約2.58公頃住宅區土地，另有1.74公頃公共設施用地，包括公園、兒童遊樂場、廣場、停車場及道路，為當地增加住宅開發腹地。

新案房價挑戰4字頭

中信房屋台南林森加盟店店長蔣貹賢表示，重劃區過去多為零散農地、鐵皮工廠、老舊建物及閒置土地，重劃前農地行情每坪約13~15萬元。隨著都市計畫變更及市地重劃完成，土地使用條件改變，建地行情也跟著水漲船高。

蔣貹賢分析，目前崑科大周邊建地行情每坪約25~32萬元，視地段及臨路條件而定，而本次重劃區緊鄰熱鬧的崑大路、大灣東路，區位條件較佳，預估建地行情每坪可達30~35萬元，與重劃前農地價格相比，單坪估值翻逾1倍。

蔣貹賢指出，崑大生活圈已有成熟商圈及居住人口，加上鄰近永康交流道，交通便利，具備住宅開發條件。以目前周邊土地行情推估，未來若有建商進場推出大樓住宅，外界預估，房價可能落在每坪35~40萬元。