台灣打房資金轉海外？赴美當房東沒想像中賺　成本吃掉一半

台灣打房政策持續，部分置產資金轉向海外，但出國當包租公真的比較好賺嗎？美國房產專家透露，赴美租金收入還要扣除房產稅、保險及管理費等支出後，實際有一半租金被成本吃掉。

央行自2024年9月實施第7波選擇性信用管制，國內房市買氣降溫，雖然今年9月18日起，已將自然人第2戶購屋貸款成數上限放寬至7成，但仍不得使用寬限期。國內房市投資環境改變，也讓部分高資產族群將資金轉向美國等海外不動產市場。

美利威地產（Ameriway Realty）創辦人暨總經紀人、鼎盛金融集團創辦人張偉柏分析，以美國持有1間2房為例，每月可收租金2500美元，全年租金收入達3萬美元。

房產稅、保險及管理費成隱形成本

不過，進一步拆解出租成本，每年須支付房地產稅、房屋保險、社區管理費，以及房屋代管費，換算房東每收到100元租金，就有一半用來支付持有及管理成本，還未計入空屋期間的租金損失，以及設備故障、房屋修繕等額外支出。

值得注意的是，美國各州房地產稅制度不同，房屋保險費用也會因區域、建物條件及保障內容而有所差異。對長期居住台灣的屋主而言，若無法親自處理招租、收租及維修等事項，委託當地業者管理房屋，也會增加持有成本。

張偉柏指出，對海外置產族而言，除了看每年租金收入，這類房屋管理及額外修繕支出，也會影響持有期間的投報率。

高雄市仲介公會副理事長陳揚智建議，對有意跨國置產的台灣買家而言，除了比較當地房價與租金行情，也須留意持有稅費、匯率波動、海外租金所得稅負，以及未來出售房屋的交易成本等隱藏風險。