賣不完就不蓋新的 前三季住宅開工量年減逾3成

今年前三季住宅開工量、住宅建照核發量，對比去年同期，衰退幅度各約31.73%、27.81%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕預售屋買氣遲緩，建商推新案態度更顯保守，根據內政部統計月報，今年前三季住宅開工量降至6.54萬宅、住宅建照核發量也跟著滑落至7.84萬戶，對比去年同期，衰退幅度各約31.73%、27.81%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制之前，預售屋買氣熱絡，不過，第七波上路後，預售屋買氣則大幅萎縮，2025預售屋買氣更是急凍，全年全台預售屋揭露件數，對比去年、年減幅度達7成。

因此，面對預售屋買氣遲滯，建商更不急著推新案，反而已銷售手中已推建案為主，至於，台北市土地整合建商就選擇緩下來，其它縣市標地、夠地也顯得冷清許多，因此，造成開工量、住宅建照核發量雙雙出現衰退現象。

根據信義房屋彙整，2023年至2025年、前三季同期的開工量，落在9.37萬至9.85萬宅間，但2026年前三季則僅有6.54萬宅，年減幅達31.73%；而2023至2025年、前三季同期的全國住宅建照核發數量，落在10.86萬至11.16萬宅間，但2026年前三季則僅有7.84萬宅、年減幅達27.81%。

曾敬德指出，2023至2025年的預售屋買氣，主要受到青安2.0（新青安）的議題推動，造成熱絡情形，不過，央行第七波選擇性信用管制上路後，預售屋買氣明顯萎縮，建商自然跟著放緩推案腳步。

第七波信用管制是預售屋買氣轉折點

而全國開工量與建照數量下滑，是景氣修正過程中很容易觀察到的現象，曾敬德指出，建商會先傾向把已推預售案蓋好完工，進而回收現金，且過往房地產景氣循環過程，中、大型建商多有經驗應對，尤其在買氣急凍的市況下，會先選擇減量推案，讓房市不至於出現供過於求，進而對整體房市造成更大衝擊。