居住負擔好沉重！水電費、管理費漲得比房租還兇

〔記者徐義平／台北報導〕9月居住類消費者物價指數年增率衝高2.38%，寫下20個月來新高，進一步攤開各項指數，發現9月房租年漲幅約1.72%，為近5年同期唯一不到2%的時間點，反觀9月水電燃氣、住宅維修以及管理費等基本居住開支的年漲幅竟全數超越房租。

根據行政院主計總處CPI統計，今年9月消費者指數居住類各項指數中，以水電燃氣類年漲幅最大、上漲約4.63%，第二高則是住宅維修類、年漲幅約3.77%，且隨著美伊戰爭推升油價上漲後，以及工資持續高漲，促使家庭用品類指數則有感上漲、年漲幅達2.93%，反觀房租類指數9月年漲幅則跌破2%。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近9個月房租指數連續年增率都跌破2%，反映租金漲勢趨緩，但生活居住成本除房租外，包括家庭用品、水電燃氣、管理與維修等費用，根據統計結果漲勢都比房租來得兇，推測背後原因與勞動力成本增加，另外戰事後油價大漲，許多東西的生產都跟石油有關係，慢慢也反映到物價上。

居住成本走勢呈U型走勢

而居住類整體居住成本走勢則呈 U 型走勢，從2025年年初的年增率2.38%至7月下滑至 1.77%，2026年則走勢明顯回升，從1月的1.87%持續爬升至9月的2.38%，顯示整體居住相關開支增長壓力再度擴大。

尤其2026年房租增率持續放緩，但水電燃氣與住宅維修費則成為推升居住類指數的主要力道。

至於，家庭管理費用，反映社區管理費、清潔人力及居家服務等相關人工費用持續高漲，屬整體項目中漲幅強勁的一環，曾敬德表示，近幾年社區都面臨到物管費用調漲的問題，倘若因為成本轉換物業也會有適應的陣痛期，品質也不一定可以維持，因此常常看到換了物業公司，但保全大哥也只是換了另一套制服留任，就是希望維持社區的管理品質穩定；另外社區越來越老舊，包括更新電梯與其他設備的維護等，都會讓居住成本增加。

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