南科5年增近2萬就業人口！台積電擴廠 周邊房價曝光

受惠AI及半導體產業持續擴張，南科5年新增近2萬名就業人口，居全台3大科學園區之冠，帶動周邊住宅需求。

AI需求帶動台積電持續擴廠，南科5年新增近2萬名就業人口，居全台3大科學園區之冠！科技人才增加，也為周邊房市累積居住需求，目前台南南科善化、楠梓園區周邊均價均站上4字頭。不過，房市買氣降溫，科技人口能否持續支撐房價，仍受關注。

根據國科會統計，今年9月全台3大科學園區就業人口合計34萬8719人，較2021年同期增加4萬9776人，5年成長16.7%。其中南科就業人口突破10萬人，增加1萬8869人，新增人數居3大園區之冠。

台積電擴廠不停 1奈米布局再添話題

觀察台積電全台布局，新竹寶山晶圓20廠以2奈米等先進製程為主，台中晶圓25廠布局1.4奈米，高雄楠梓晶圓22廠則為2奈米重要生產基地，隨著新廠陸續投產，持續帶動上下游供應鏈發展。

台南也傳出新一波產業布局，國科會主委吳誠文透露，政府規劃在台南開發大型新科學園區，為未來1奈米晶圓廠預作準備，沙崙生態科學園區力拚2027年中完成第二階段環評。

隨著科技就業人口增加，南科周邊住宅需求受到關注。鄰近南科台南園區的善化，兼具通勤便利及既有生活機能，吸引科技族群購屋。以銷售中的「興華苑」為例，規劃2~3房，均價已達43.37萬元。

高雄楠梓同樣受惠台積電設廠題材，新案供給持續增加，包括「遠雄一靚」、「遠雄蘴靚」，成交均價約43~44.6萬元，最高成交價均站上5字頭。

房產專家賴志昶指出，儘管信用管制使科學園區周邊交易降溫，但半導體產業持續投資，仍有助於累積住宅自住需求。賴志昶提醒，當前買方態度審慎，單靠科技題材已不足以全面帶動銷況，購屋族更重視地段、生活機能及產品規劃。未來南台灣科技聚落房市能否維持買氣，仍須回歸實際居住需求與購屋負擔能力。