台積電高雄園區都計送審 楠梓新案再站5字頭

台積電高雄廠所在的南科楠梓園區占地約182.57公頃，都市計畫變更案已函請內政部核定。（記者張雅雲攝）

台積電高雄廠周邊建設再推進！占地182.57公頃的南科楠梓園區，都市計畫變更案已函請內政部核定，周邊房市同步受到關注，根據實登，楠梓新案單價已見5字頭，部分區域還有3字頭可選。

高雄市政府最新公告，「變更原高雄市主要計畫（楠梓區）（配合南部科學園區擴建高雄第三園區〔楠梓園區〕）案」，已於10月22日函請內政部核定，目前仍待中央審議。

園區位於原中油高雄煉油廠，配合半導體產業發展，將原工業區、產業專用區等土地，調整為科學園區所需的事業專用區及公共設施用地，並配置道路、公園、綠地及滯洪設施。

南科楠梓園區規劃產業用地、道路、公園及滯洪設施，因應半導體產業發展與公共設施需求。（翻攝自高雄市政府都市發展局）

P4、P5已動工 聯外交通砸155億元

楠梓園區為台積電高雄晶圓22廠P1至P5布局基地。依市府今年8月公布進度，P1已進入量產階段，P2規劃今年第4季營運，P3目標2027年第1季投產；P4、P5於2025年8月同步動工，預定2027年第4季陸續營運。本次屬整體園區都市計畫變更，並非新增P6廠。

因應產業運輸及通勤需求，園區內規劃30至40公尺主要道路及聯絡道路，另配合總經費155.91億元的聯外交通整體計畫，推動國道1號新增楠梓匝道、台1線匝道及園區聯絡道，預計2028年底完成主要聯外工程，分散既有楠梓交流道交通負荷。

根據高雄市不動產代銷公會統計，部分新案實登最高單價已見5字頭，在地專家透露，有楠梓新案的景觀宅最高單價創52.97萬元，不過尚非區域普遍行情。該區仍有3字頭新案，價格落差大。