沈伯洋「無限都更」6步驟曝光！老屋住戶可「換屋或換權」

台北市長候選人沈伯洋上月底提出「無限都更」新政見，光從字面來解讀，不少人認為過於空泛、難以了解，沈伯洋特別在其臉書粉絲專頁，說明「循環都更」6步驟，從土地整合、房屋估價，到搬遷安置、重建完成，讓民眾更容易了解。

沈伯洋表示，住了幾10年的老房子，承載著一家人的回憶，周圍也有熟悉的鄰居與生活圈，但想要住進更安全、舒適的家，卻又擔心都更要等上好多年，房子拆了之後，也不知道該搬去哪裡。

因此他期盼未來能透過「循環都更」，讓有意願的住戶能先換進適合的新家，再推動原基地更新，減少漫長等待與反覆搬遷的負擔。

六大步驟包括：

第一步：盤點四種屋源

市府將盤點公有土地、需要改建的老舊公有房舍，以及公辦都更、自主都更取得的住宅資源，逐步準備可供住戶交換的房屋。

第二步：重劃更新區，盤點需求與建立法源

重新檢視都市更新區的範圍，讓過去難以推動都更的社區，也有機會參與循環都更。

同時調查住戶的換屋需求、盤點適合興建新住宅的地點，並研議相關法規調整，建立房屋交換平台的運作機制。

第三步：建立交換平台，讓住戶公平換屋

市府將建立房屋交換平台與公平估價機制，讓有意願的住戶可以運用原有房屋的價值，交換更符合生活需求的新家。住戶可以選擇「換屋」，以舊屋產權交換新屋產權；也可以選擇「換權」，交換新屋的地上權。

如果新舊房產有價差，既依照估價結果多退少補；需要補足差額的住戶，也將規劃貸款協助，減輕換屋負擔。

第四步：興建循環住宅，讓住戶一次搬好

市府將先興建第一批交換住宅，讓符合條件、同意交換的住戶，可以直接搬進新家。

過去都更可能需要先搬到中繼住宅，等重建完成後再搬一次。循環都更希望減少這樣的麻煩，讓住戶不用為了都更反覆搬家，也能維持原本的生活步調。

第五步：舊屋先包租代管，等待整合完成

住戶搬進新家後，原本的老屋不一定要立刻拆除。如果社區還需要時間整合，在房屋符合安全及使用條件的前提下，市府可以先透過包租代管，讓舊屋繼續發揮作用，例如作為社會住宅、青年出租住宅或社區托育空間。等到社區整合完成，再推動後續的都市更新。

第六步：完工住宅再投入，啟動下一輪都更

原基地重建完成後，市府可以將部分依法取得的住宅出售，所得資金再投入循環都更計畫，其餘住宅則保留作為下一輪的交換住宅。

這樣一來，第一批住戶完成換屋後，還能繼續協助第二批、第三批住戶，讓更多老舊社區有機會接續更新。

沈伯洋表示，從盤點住宅、建立交換制度，到協助搬遷、完成重建，市府都應該主動提供協助，讓市民在都更的每個階段，都有專業人士可以諮詢、討論，不必獨自面對繁複的程序。讓市民不必為了都更苦苦等待，也不必為了搬遷四處奔波。透過政府的協助與陪伴，更多家庭能安心住進新家，台北的老舊社區也能逐步迎來新面貌。