沈伯洋說明「循環都更」6步驟！ 帶來台北未來願景

民進黨籍台北市長候選人沈伯洋近日提及「無限都更」引發討論，他接著在臉書發文，讓民眾輕鬆看懂「循環都更」6大步驟，並向選民介紹他對未來台北都更的願景。

沈伯洋臉書表示，對許多市民朋友來說，都市更新是非常複雜的事，從土地整合、房屋估價，到搬遷安置、重建完成等環節，都有許多需要考慮的問題，而且很多人都擔心都更要等上好多年，房子拆了之後也不知道該搬去哪裡。

沈伯洋說，因此他希望透過「循環都更」的方式，讓有意願的住戶能先換進適合的新家，再推動原基地更新，減少漫長等待與反覆搬遷的負擔，並一一解釋6大步驟：

第一步：盤點四種屋源

沈伯洋指出，未來市府將盤點公有土地、需要改建的老舊公有房舍，以及公辦都更、自主都更取得的住宅資源，逐步準備可供住戶交換的房屋。

第二步：重劃更新區，盤點需求與建立法源

沈伯洋表示，市府將重新檢視都市更新區的範圍，讓過去難以推動都更的社區，也有機會參與循環都更，同時也調查住戶的換屋需求、盤點適合興建新住宅的地點，並研議相關法規調整，建立房屋交換平台的運作機制。

第三步：建立交換平台，讓住戶公平換屋

沈伯洋透露，未來市府將建立房屋交換平台與公平估價機制，讓有意願的住戶可以運用原有房屋的價值，交換更符合生活需求的新家。

沈伯洋說，住戶可以選擇「換屋」，以舊屋產權交換新屋產權；也可以選擇「換權」，交換新屋的地上權。如果新舊房產有價差，既依照估價結果多退少補；需要補足差額的住戶，也將規劃貸款協助，減輕換屋負擔。

第四步：興建循環住宅，讓住戶一次搬好

沈伯洋表示，未來市府將先興建第一批交換住宅，讓符合條件、同意交換的住戶，可以直接搬進新家。沈伯洋說，過去都更可能需要先搬到中繼住宅，等重建完成後再搬一次。循環都更希望減少這樣的麻煩，讓住戶不用為了都更反覆搬家。

第五步：舊屋先包租代管，等待整合完成

沈伯洋指出，住戶搬進新家後，原本的老屋不一定要立刻拆除，如果社區還需要時間整合，在房屋符合安全及使用條件的前提下，市府可以先透過包租代管，讓舊屋繼續發揮作用，例如作為社會住宅、青年出租住宅或社區托育空間，等到整合完成再推動後續的都市更新。

第六步：完工住宅再投入，啟動下一輪都更

沈伯洋表示，原基地重建完成後，市府將部分依法取得的住宅出售，所得資金再投入循環都更計畫，其餘住宅則保留作為下一輪的交換住宅，如此一來，第一批住戶完成換屋後，還能繼續協助第二批、第三批住戶，讓更多老舊社區有機會接續更新。

沈伯洋最後強調，從盤點住宅、建立交換制度、協助搬遷、完成重建，市府都應該主動提供協助，讓市民在都更的每個階段，都有專業人士可以諮詢、討論，不用獨自面對繁複的程序，並且不必為了都更苦苦等待，也不必為了搬遷四處奔波，透過政府的協助與陪伴安心住進新家。

沈伯洋文章下吸引了許多網友前來留言，有人認為沈真的超級認真達到「勤政愛民」的地步，不少人則直呼「期待台北煥然一新」、「陪伴真的很重要」、「萬華真的非常需要，拜託我們的市長了」、「加油，台北順起來」。

第一步：盤點四種屋源。

第二步：重劃更新區，盤點需求與建立法源。

第三步：建立交換平台，讓住戶公平換屋。

第四步：興建循環住宅，讓住戶一次搬好。

第五步：舊屋先包租代管，等待整合完成。

第六步：完工住宅再投入，啟動下一輪都更。