中国首单古城保护更新类不动产投资信托基金产品挂牌上交所

中新社苏州11月3日电 (记者 钟希)“苏州名城—东吴—元联—古城保护更新1期资产支持专项计划”11月3日在上海证券交易所鸣锣挂牌，成为中国首单古城保护更新类不动产投资信托基金(REITs)产品。

2025年末，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知》，提出持续加大优质REITs供给，推动市场业态不断丰富、规模有序增长。2026年10月，中国住房和城乡建设部等部门发布《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，其中明确老旧街区厂区改造提升任务，并指出支持符合条件的项目发行基础设施领域REITs。

苏州是中国首批国家历史文化名城。2012年10月，苏州国家历史文化名城保护区成立，是中国唯一一个国家历史文化名城保护区。

此次挂牌项目聚焦苏州市姑苏区19.2平方公里的历史城区，围绕古城保护、城市更新、文化旅游等领域，将古城保护更新形成的优质文商旅资产转化为证券化金融产品，探索古城保护更新多元保障路径。同时有力推动优质历史文化资产持续盘活，为全国历史文化名城保护更新与金融赋能融合发展提供了可复制的“苏州样板”。

该产品由苏州名城保护集团有限公司作为发起人及增信方，其发行打通了稳定可靠的持续融资通道。产品首期发行规模5.56亿元人民币，发行利率1.66%。