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央行理監事聯席會將第二屋貸款成數從6成放寬至7成，網路民調顯示近5成民眾希望取消貸款成數上限，7成民眾認為購買第二屋應提供寬限期，房仲全聯會指出多為自用需求，非純投資行為。
AI-generated summary
Why It Matters
央行過去實施信用管制，將第二屋貸款成數限制在6成，近期因民眾反映購屋需求彈性不足，以及自購比例超過半數，決定放寬至7成並檢討寬限期制度。
近5成民眾希望取消貸款成數上限，成民眾認為購買第2屋應提供寬限期。（記者朱語蕎攝）
9月17日央行理監事聯席會，順應民意，將第二屋貸款成數從6成放寬至7成，根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會在9月進行的網路民調顯示，有近5成民眾希望取消貸款成數上限，由行庫自行評估放款成數，也有7成民眾認為購買第2屋應提供寬限期，讓購屋理財資金更有彈性。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，第2屋購買自用的需求很多，包括先買後賣、異地就業就學、持份繼承、樂齡養老、子女分戶、照顧父母等等，購買第2屋有許多非投資性的因素，此次調查中有50.7% 的購屋目的為自用，並非所有購買第2屋都是要拿來投資的。央行順應民意將第2屋貸款成數放寬至7成，樂見央行逐漸放寬購屋枷鎖。
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在本次調查中，有近5成民眾希望取消貸款上限，回歸行庫自行評估，王瑞祺表示，自2年前實施信用管制以來，行庫深怕違反央行規範，放款採取嚴格審查，這次央行雖將上限提升至7成，但仍需行庫積極配合，民眾才能貸到7成。
另有7成民眾認為應該提供寬限期，其中34.8%認為應給予3～5年寬限期，39.0%認為應提供3年以內，盼政府能重視，未來持續放寬購置第2屋的限制，提供寬限期。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則認為，調查顯示，民眾對於「切結18個個月售出原屋」相對無感，28.6%認為無需放寬、26.6%認為應回到12個月，20.0%認為應放寬至24個月，顯示該項條件並非民眾關切的重點，央行延長切結時間至18個月，對提升購屋意願很有限。
他表示，目前約6成民眾心中最佳的理財工具為股票，其次才是房地產，國內資金明顯轉向股市，更有不少股市投資者抵押不動產，融資投資股市，金融風險不減反增，一旦股市出現反轉，房地產業可能反而被拖累受害，政府應預先建立防火機制。
王瑞祺表示，取消貸款成數上限及提供寬限期，是自用購屋民眾心聲，適度引導股市資金回歸房市，才是降低整體金融風險的最佳管控方式。
樣本條件：總計回收有效問卷500份，在95 %的信心水準下，抽樣誤差約 ±4.4個百分點。
調查單位：網路地產王
What to Watch
AI outlook — possibilities, not facts
未來三個月內，第二屋貸款實際成數將有望達到6.5成以上
Likely · Within months
政府將在未來六個月內討論並可能實施第二屋購買寬限期制度
Possible · Within months
Open Questions
- 行庫是否會積極配合放寬政策，實際放款成數能否達到7成？
- 寬限期具體方案何時出爐？將適用於哪些購屋類型？
- 是否會進一步檢討『切結18個月售出原屋』的限制？
