房市冷！高雄這區建商接力推新案 房價衝7字頭、小宅破千萬

友眾建設「友眾16青砥」10日舉行動土典禮，規劃19～32坪、2至3房產品，搶進農16精華地段。（記者張雅雲攝）

高雄農16特區房價再挑戰7字頭！隨著區域開發成熟、精華地段土地供給有限，富邦BOT案邁向完工，建商持續搶進農16，目前已有新案成交單價站上76萬元，成為高雄成屋房價天花板。即使房市買氣降溫，建商仍看好核心地段，新案接力挑戰高價。

農16特區位於鼓山區，以凹子底森林公園為核心，串聯漢神巨蛋、義享天地及捷運紅線凹子底站，兼具大型綠地、百貨與交通機能，是高雄指標豪宅聚落。隨著開發漸趨成熟，加上周邊大型商業建設陸續推進，吸引建商持續布局。

其中，富邦人壽凹子底BOT案今年1月已上樑，規劃引進漢神第三座百貨商場、水族館、飯店及商辦，總樓地板面積約15萬坪；聯上集團「停35」BOT案則結合停車場、商場及辦公空間，預計2027年營運，未來可望進一步擴大農16商業機能。

豪宅區出現19坪小宅 友眾新案動土

富邦人壽凹子底BOT開發案未來將引進漢神第三座百貨商場、還有商辦、水族館及飯店等設施，擴大農16商業機能。（記者張雅雲攝）

從成屋豪宅到預售小宅，農16住宅產品逐漸多元。指標豪宅「京城天贊」先前曾以每坪76.43萬元成交，創下高雄成屋單價新高。如今區域新案也出現中小坪數產品，友眾建設「友眾16青砥」10日舉行動土典禮，基地位於美術館路，規劃地上12樓、19~32坪的2至3房，共56戶，與過去農16常見的大坪數豪宅形成不同產品定位。

根據實價登錄，「友眾16青砥」已揭露3筆成交，單價58.6~62.76萬元，均價約60.49萬元，其中19.45坪2房總價1140萬元起，小宅總價仍站上千萬元。

友眾建設總經理陳信龍表示，公司重視土地區位條件與長期發展潛力，從左營高鐵特區「時代寓砥」到農16，皆以地段條件作為產品規劃基礎，希望透過建築規劃回應市場對居住品質的期待。

農16目前銷售中的「國揚鉑御」，實登均價約68.2萬元，最高達74.5萬元，；欣巴巴「欣都星」則預計2027年農曆年後進場。京城建設也有住宅案興建中，目前尚未開賣。