房價創高、8成建案月銷不到1成！最新數據曝房市「虛胖奇景」
國泰房地產指數顯示，第三季新推案價格攀升，但買氣未見回升，市場呈現「虛胖」狀態。
Quick Look
根據國泰第三季房地產指數，全國新建案成交價創歷史新高，台北市首度突破每坪140萬元。然而，市場買氣疲軟，全國30天銷售率僅5.62%，超過8成建案月銷售率低於1成，顯示房市去化壓力沉重。
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Why It Matters
國泰房地產指數追蹤全國新推案價格與銷售狀況。近期市場受信用管制政策影響，買氣呈現低迷。
全國新建案價格攀高，但銷售率仍持續低迷。（記者朱語蕎攝）
根據最新國泰第三季房地產指數顯示，全國新推案可能成交價上升每坪58.17萬元，再度創歷史新高，台北市也來到每坪達140.23萬元，首度站上單坪140萬元關卡，其他像是桃園、新竹也持續創高；不過，成交量仍顯波動，多數建案30天銷售率仍維持低檔。
數據顯示，今年第三季全國新建案30天銷售率部分，全國為5.62％，有高達8成以上建案，30天銷售率不到10％，也就是一個月內賣不到1成，銷售速度仍相當長，且與去年同期相比，低於10％銷售率建案仍維持在8成以上。
主要縣市部分，新竹縣市30天銷售率下跌至5.38％，較上季減少2.58％，台中市則增加1.09個百分點，來到5.3％，台南市30天銷售率更增加至10.32％，為七都最多，較上季增加4.59個百分點。
統計顯示，本季新推個案數共160 件。推案戶數計有 15,949 戶，較上季及去年同季均上升。 總推案金額為 3,829 億元，較上季及去年同季均上升;
其中，新竹地區在第三季可能成交價來到每坪64.57萬元，年漲幅高達26.69％，成交價更超越2015年第一季波段高點約一倍半；推案金額也年增138.21％，不過在季銷售率部分卻明顯下滑。
從2025年第3季到2026年第3季這一年間，雖然最新一季因為精華區大型指標案集中「遞延推案」，讓帳面上的總成交量看似回升，但實際銷售率和買氣，其實跟一年前信用管制剛發酵時一樣慘淡，新案整體的去化壓力依然非常沉重，呈現「虛胖狀態」。
Open Questions
- 未來房價是否會因銷售壓力而修正？
- 信用管制政策對後續推案量的影響為何？
