不動產買賣違約金屬「其他所得」 漏報恐遭罰

買賣交易破局，若獲得違約金賠償，記得申報所得稅收入。（資料照）

在不動產買賣交易，若最後雙方解除契約，要注意還有一筆稅金要申報，漏報可能被處以所漏稅額2倍以下罰鍰。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，有個案出售的房屋屬於出租的物件，礙於「買賣不破租賃」，房屋點交時間必須等到租賃契約期滿才能點交，對於點交時間，買方同意配合，所以雙方約定點交的時間為簽定買賣契約後10個月完成，買賣契約書在買賣雙方彼此的讓步中完成。詎料，點交時間將屆，承租人仍然拒不搬遷，讓賣方苦不堪言。

按照買賣契約書內容，買方已經將自備款800萬元存入履保帳戶，依照違約約定賣方應返還這800萬元之外，同意賠償買方已支付價額800萬元，作為罰性違約金另行給付買方。

鄭文在說，在遇到不動產買賣爭議，透過法院訴訟是最後的一道防線，因為訴訟的結果往往曠日費時，且會墊高買賣雙方的違約費用，還有法院裁判費、律師費等，可能讓原來的案件雪上加霜。還好，此案件經過仲介公司多次協商、調解，最終雙方各退一步以100萬元作為違約金，並辦理解除買賣契約。

鄭文在說，以為故事已經結束，沒想到日前買方打電話給我們，希望提供當時的解除買賣契約書，原來這筆去年收到的違約金，今年5月份忘了申報所得稅，可能會被國稅局補稅甚至處罰。

原來，買賣契約如果有違約的情事，這筆收入還是必須申報所得稅收入，依據財政部68年1月9日台財稅第30131號函釋，屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，應合併該年度之所得，申報課稅。如果漏報可能被處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。

鄭文在表示，因為類似案件沒有完成所有權移轉登記、也沒有完成實價登錄，所以只有買賣雙方、仲介及地政士知道，至於違約的一方是否會提出檢舉？答案呼之欲出。他也提醒，若類似收入忘了申報，未經檢舉或稽徵機關進行調查前，個人可以盡速向戶籍所在地稽徵機關自動補報稅可以免罰，否則經查獲除補稅外並依規定處罰。