桃園首件捷運土地開發案：A10山鼻站招商簽約，預計投資近30億

桃園市首件捷運土地開發案順利引商！機場捷運A10山鼻站車站專用區土地開發案，由宏匯公司、群光電能科技及甲山林建設共同組成的「宏匯光合聯盟」與桃園市政府順利簽約，預期將帶動區域發展及提升捷運土地利用效益，預估開發金額近30億。

全案基地面積約1,513坪，擁有「1站串接捷運綠線、2站到桃園機場、30分鐘直擁藝文特區、40分鐘抵達台北」的交通優勢，為連結林口市區與桃園航空城的樞紐節點，未來也可透過機捷與捷運綠線串聯桃園市區，區位條件相當便利。

桃園市政府表示，宏匯光合聯盟將整合既有商場品牌資源與經營社區經驗投資桃園，規劃興建11層商場與住宅複合式大樓，提供地區多樣化生活機能，打造人本、宜居的生活節點，並以永續建築及ESG 為設計目標，承諾取得綠建築黃金級標章、智慧建築銀級標章、建築能效1+級、LEEDv5、BD+C、WELL for Residential認證Fitwel 3星等標章認證，打造高規格的複合式住宅大樓。

本次招商顧問第一太平戴維斯許資深協理表示，桃園具獨有陸、海、空運輸條件，加以近年政府投資桃園航空城與軌道建設，吸引產業投資與轉型。2026年桃園市商用不動產與工業土地投資逾700億元，包含廣達電腦投資197億購置華亞科技園區廠房、凱基人壽投資63億元購置楊梅物流中心、日月光投資56.7億元取得中壢工業區廠房等，半導體、物流等產業擴張需求強勁。

捷運工程局局長劉慶豐表示，桃園「一環三心21線 八線齊發 交通善」的軌道建設願景下，努力的逐步往前邁進，不僅捷運綠線預計將於今年底開放G11藝文特區站至G15b坑口站等7座車站首波通車，捷運棕線先期工程也於今年7月開工，未來將積極持續推動桃園各捷運土地開發基地招商。

產業擴張帶動桃園整體住、商需求，本次A10山鼻站的成功招商，不僅展現市場對桃園捷運沿線TOD發展潛力的肯定，更是桃園首件土地開發案成功招商的重要里程碑。隨著桃園捷運綠線部分路段預計於今年底通車，捷運路網效益將逐步發酵，待捷運綠線全面通車，A10站未來可快速轉乘連結藝文特區、桃園市區等，串聯大桃園地區產業、商業、生活等多元機能，首件捷運土地開發案順利招商亦成為引領桃園邁向軌道經濟發展的重要起點。

A10山鼻重劃區近年推案熱絡，緊鄰機捷優勢，加上屬相對低檔區塊，除了本地客以外，亦吸引不少機捷沿線買盤，包含大園、林口、龜山等地的客戶前來購買，區內以2～3房為主，根據市調顯示，區域房價約在每坪39~45萬，房價在去年房市低迷後，已有修正。