板橋江翠北側房價大洗牌！AB區四年大漲22萬元

信義代銷表示，江翠北側重劃區住宅訴求從價格優勢延伸至自住家庭重視的居住品質。(圖/信義代銷)

板橋江翠北側重劃區房價持續走高，過去被視為相對親民的AB區，預售住宅成交均價4年上漲近45％，從2021年每坪49.34萬元升至2025年71.46萬元，漲幅僅次於DEF區，房價已正式站上7字頭。隨著住宅陸續完工、人口移入，區域發展也從早期土地開發階段，逐步轉向生活機能與居住品質的競爭。

根據2021年與2025年全年實價登錄預售住宅成交資料，江翠北側各分區房價均有明顯成長，其中DEF區均價從每坪55.52萬元升至86.23萬元，4年漲幅達55.3％，為各區之冠，指標案「立信首馥」成交單價約85～92萬元；AB區則以44.8％漲幅居次，均價從49.34萬元升至71.46萬元，指標案「日安PARK」單價約68～74萬元。

其他分區方面，G區均價從56.93萬元升至78.14萬元，漲幅37.3％，指標案「濱河帝景」單價約66～91萬元；C區則從47.49萬元升至64.86萬元，漲幅36.6％，指標案「立信晴朗」成交單價約60～67萬元。

信義代銷副總林哲甫表示，江翠北側AB區早期以相對親民的房價吸引購屋族，隨著建案陸續交屋、居民入住，區域聚落逐漸成形，購屋考量也從單純比較價格，延伸至採光、格局及周邊環境等居住條件。

相較部分鄰近捷運江子翠站、通勤條件較佳的DEF區，AB區仍保有一定單價優勢，2025年兩區成交均價相差約每坪14.77萬元。對自住家庭而言，AB區鄰近中正路商圈，具備日常採買機能，周邊學校、公園及435藝文特區也提供接送、休閒與親子活動的便利性，成為區域吸引自住買方的重要條件。

在住宅產品方面，AB區近期有新案進場，即將公開的「縵庭吾境」規劃21～42坪，主打明廳明房設計，其中35坪三房具備三面採光與開窗衛浴，部分戶別面向綠地及校園，訴求採光與視野條件；緊鄰雙社公園的「日安PARK」則以中小坪數二至三房為主，提供希望兼顧房數與總價的家庭選擇。

林哲甫指出，AB區既有商圈與公共設施已具一定基礎，隨著住宅交屋及人口持續移入，周邊商業服務需求也有機會增加，尤其信義嘉品商場持續招商、引進店家，未來可望增加就近採買與消費選擇。