雙北房價高漲推動購買力外溢 桃園大園區人口增幅居冠

雙北市的高昂房價，也驅動許多預算有限的購屋族，外擴至周遭縣市購屋置產。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕雙北市房價高昂，為一圓買房成家夢，跨區、跨縣市移民早已成社會現象。根據房仲業者彙整近1年北北桃人口數增幅前五高的行政區，其中桃園市大園區、觀音區以及龜山區均入榜，新北市則有淡水、林口等區入榜，房仲業者指出，上述五區人口近1年人口增幅均為1%起跳，且以觀音區平均總價最親民、連800萬都不到。

根據永慶房產集團彙整，近1年北北桃三縣市行政區中人口增幅，以桃園市大園區增幅最大、年增幅約2.9%，增幅第二高則是新北市淡水區、年增幅約1.7%，第三高則是桃園市觀音區、年增幅約1.7%。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察北北桃近1年人口增幅前五大行政區，桃園市就有大園、觀音及龜山等3區入榜，顯示桃園市的部分區域，持續吸引雙北外溢人口移入。

其中近1年人口增幅最明顯的大園區，陳金萍指出，該區受惠於桃園航空城的發展計畫，加上國2甲線通車與機捷A15、A16站的開發，大幅提升聯外交通的便利性。此外，受惠客運園區相對親民房價與青埔商圈的外溢效應，因此吸引大量產業進駐與帶動居住人口移入。

再來則是房價最親民的觀音區及鄰近雙北的龜山區，陳金萍說明，觀音區近1年住宅平均總價約763萬元，對預算有限的首購族及小家庭具有一定的吸引力。至於，龜山區，鄰近雙北市，並具備機場捷運、國道及華亞科技園區等交通與產業優勢，對於希望兼顧通勤、生活機能及居住品質的購屋族而言，龜山區提供相對親民的總價，較容易承接外溢需求。

另外，新北市則有淡水、林口區入榜前五名，其中淡水區近一年人口增加3609人、林口區人口則增加1377人，陳金萍分析，淡水區因距離台北市中心較遠，房價相對低廉，甚至比部分桃園地區實惠。

小標：淡水房價甚至比桃園更親民

而林口區，陳金萍認為，林口新市鎮經多年開發，近年隨機場捷運A9站通車、大型商場及商業機能逐步成熟，且具國道1號聯外交通優勢，已逐漸形成相對完整的居住生活圈；同時，AI智慧園區、科技產業及相關大型建設陸續進駐，也有助於增加就業機會與帶動人口移入。＃

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