欣興電子砸百億買普利司通新竹湖口廠 創單季商用不動產新高

普利司通此次出售廠區，主要與生產布局調整有關，原有廠區退出生產後釋出土地及廠房，並尋找更符合成本效益的生產基地。（圖/報系資料照）

第3季最後一個交易日，商用不動產市場再出現百億元級交易，IC載板龍頭欣興電子砸下100.8888億元，買下台灣普利司通位於新竹縣湖口鄉的廠區，不僅成為今年新竹科技產業聚落又一筆重量級土地交易，也讓第3季商用不動產成交金額正式突破1,000億元，改寫歷史單季新高。

欣興電子30日公告，透過公開招標方式取得普利司通湖口廠，標的土地面積約1萬9,072坪、建物面積約1萬7,601坪，土地與廠房合計逾3.6萬坪。負責此次標售案的普華國際不動產總經理田揚名轉述，雙方簽約時，買方曾表示：「台灣的產業需要這塊土地，世界的未來需要這塊土地。」在AI伺服器、交換器及資料中心需求持續增加下，科技業對大型產業基地的需求也持續升溫。

田揚名表示，第3季最後一個交易日出現百億元交易，推升單季商用不動產成交金額突破千億元大關，並改寫歷史單季新高，全年成交金額則有機會挑戰3,150億元的新紀錄。

田揚名指出，第3、4季通常是商用不動產交易旺季，今年AI產業持續帶動廠房及產業用地需求，市場對「AI土地」的關注度也隨之提高。此次普利司通標售湖口廠，9月公告後共釋出10份標單，最終由欣興電子得標，交易價格突破百億元。

他表示，普利司通此次出售廠區，主要與生產布局調整有關，原有廠區退出生產後釋出土地及廠房，並尋找更符合成本效益的生產基地，對市場而言，傳統製造廠房在產業轉型後重新釋出，也提供大型產業用地新的使用機會。

從買方需求來看，欣興電子本身已在新竹布局，旗下光復廠也是重要生產基地，隨著AI伺服器、交換器及資料中心需求增加，ABF載板產能持續擴充，對土地及廠房的需求也同步增加。

田揚名指出，欣興電子此次取得湖口廠，除了因應現有產能需求，也與下一世代技術開發及產能布局有關，這塊基地可規劃興建4座廠房，基地約2萬坪、建築面積約4萬坪。

他認為，新竹、桃園仍是目前產業用地市場受到關注的區域，主要受惠竹科、新竹產業園區及桃園產業聚落，加上陸海空交通條件完整，對科技製造業擴充產能具有吸引力。

田揚名也提到，今年商用不動產市場除了廠房及工業土地交易受到AI產業帶動，台北大型商用不動產交易也受到AI產業需求影響。以潤泰相關標的為例，市場經過一段時間尋找買方後，具備大型AI企業租戶的資產仍受到市場關注。

此外，今年底前普華國際不動產還有台南、嘉義、桃園等地約4個標售案在線上，合計土地面積約4.5萬坪，後續交易情況值得觀察。