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根據聯合徵信中心統計，今年第一季高雄市房貸平均鑑估值為1241.1萬元，較上季微幅上揚。其中，鳥松區以平均超過1900萬元的鑑估值位居高雄市之冠，主要受澄清湖、高雄長庚、透天別墅比例高及捷運黃線動工等因素推升。
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Why It Matters
根據聯合徵信中心統計，今年第一季高雄市房貸案平均鑑估值微幅上揚。房貸鑑估值是銀行針對貸款風險進行評估的綜合結果。
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澄清湖所在的鳥松區，房貸鑑估值高雄市最高。（記者侯承旭攝）
根據財團法人聯合徵信中心統計，今年第1季高雄市房貸案的平均鑑估值微幅上揚，各主要行政區中，以鳥松區的平均鑑估值最高，平均超過1900萬元。
今年第1季高雄市房貸案4664件，平均鑑估值為1241.1萬元、平均利率2.49%，對比去年第4季的4853件、鑑估值1191.0萬元，房貸申請案數略減，平均鑑估值則逆勢上揚。
房仲人士說，房貸鑑估值「不是預測房價」、也並非「暗示看多」，而是銀行針對貸款風險進行評估的綜合結果，即使平均成交價下跌，房貸鑑估值也不一定下跌。
在高雄市各主要行政區中，左營區今年第1季房貸案664件最多，平均鑑估值達1354.5萬元，件數次多是鳳山區654件、平均鑑估值1116.2萬元。左營區因具備高鐵、捷運等交通優勢，且距離台積電設廠的楠梓區也不遠，始終是高雄市的交易熱區。
鳥松區今年第1季房貸案40件，平均鑑估值達1905.3萬元居高雄市之冠。鳥松區擁有澄清湖與高雄長庚，一直是專業人士的購屋首選，透天別墅比例較高，加上捷運黃線已經動工，以往最受詬病的交通問題即將改善，進一步推升鳥松的鑑估值。
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Open Questions
- 未來房貸鑑估值趨勢為何？
- 其他行政區鑑估值變化原因？
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This article was originally published by 自由时报.
