Demanda de galpão de alto padrão é impulsionada por ecommerce, e vacância diminui, diz levantamento

São Paulo A taxa de vacância de condomínios logísticos classificados como A ou A+ (ou seja, de alto padrão) caiu a 4,9% no terceiro trimestre de 2026, segundo monitoramento feito pela consultoria Binswanger Brazil. O resultado representa o menor patamar da série histórica, iniciada em 2013.

O estoque total de galpões de alto padrão no Brasil chegou a 39,6 milhões de metros quadrados em 23 estados monitorados pela consultoria.

Desse montante, 72% estão localizados no Sudeste. Já o Sul responde por 13,5% do estoque, e o Nordeste, por 11%. As demais regiões dividem 4%.

O preço médio no período foi de aproximadamente R$ 35,10 por metro quadrado e por mês.

O Mercado Livre domina o ranking de maiores ocupações no trimestre. O empreendimento da empresa em Guarulhos, com mais de 77,9 mil metros quadrados de área, aparece em primeiro lugar na lista. A companhia também ocupa os segundo e quinto lugares com empreendimentos no Grande ABC, de 62,4 mil metros quadrados, e em Cajamar (SP), com aproximadamente 54,9 mil metros quadrados.

A plataforma de ecommerce também lidera a lista de maiores ocupantes. O Mercado Livre ocupou uma área equivalente a quase 3,7 milhões de metros quadrados. Os cinco primeiros lugares são ocupados, além do Mercado Livre, por Shopee (1,7 milhão de metros quadrados), Amazon (786 mil metros quadrados), Magalu (518 mil metros quadrados) e DHL (438 mil metros quadrados).

Juntos, Kothe, Tecadi Group, Editora FTD, Hyundai Mobis, Ceva Logistics, Cemig, Mann+Hummel, Renner, Grupo 3corações e Vonder (Grupo OVD) locaram 921 mil metros quadrados de condomínios industriais e logísticos dos padrões A+ e A, no período de julho a setembro, segundo a pesquisa da Binswanger. Incluindo Mercado Livre e Shopee, a absorção bruta chegou a 1,5 milhão de metros quadrados.

Conforme a consultoria, a forte demanda por condomínios logísticos e industriais dos padrões A+ e A, principalmente por parte de empresas de comércio eletrônico, tem resultado em corrida por áreas bem localizadas antes mesmo de os empreendimentos serem concluídos.

No terceiro trimestre, a parcela pré-locada dos projetos de galpões em construção chegou a 39%, segundo o levantamento.

A consultoria afirma ainda que, considerando a oferta existente e o nível de absorção atual de galpões, se nada mais for entregue, a disponibilidade será suficiente para atender à demanda por 6 meses, ante 11 meses no terceiro trimestre de 2025.

"Os planos de expansão das empresas podem esbarrar na falta de galpões. Cada vez mais, a pré-locação de áreas é necessária para assegurar empreendimentos de qualidade nas localizações mais desejadas", diz Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger.