台中大型運動建設齊發，周邊房市預售新案行情受關注

「洲際段」處於運動軸線的地理中心點，更是北屯商業與娛樂的核心。

大型運動建設陸續完工，正逐漸成為台中房市觀察區域發展的題材之一。從北屯14期的洲際棒球場、台中巨蛋，到水湳中央公園特區的超巨蛋，再到南屯單元五的國際足球園區，隨著大型運動設施、公園、商業與交通建設同步推進，周邊住宅市場也受到關注，目前3大區域預售新案行情約落在每坪65～100萬元，部分個案成交單價已突破百萬元。

根據教育部體育署統計，台中市整體運動人口率維持8成以上；台中市主計處統計也顯示，市內國民運動中心單季使用人次穩定突破百萬，運動休閒逐漸成為城市生活機能的一環。

謙里廣告總監朱自仁表示，新建案配置健身房已相當普遍，但大型運動場館除了提供運動功能，也可能帶動人流與商業活動，若與交通、商業及公共建設同步發展，對周邊住宅市場具有一定支撐作用。

北屯14期是目前台中大型運動建設較密集的區域之一，除了既有洲際棒球場，台中巨蛋、台中市極限運動場，以及北屯國民暨兒童運動中心等設施陸續推進。在住宅市場方面，14期洲際段預售新案目前行情約每坪65～75萬元，區內也有多家建商持續推案，像是位於洲際路一帶的「舜元悟野」由舜元建設推出，配置籃球、羽球及室內高爾夫等休閒設施，洲際段還有達麗、大陸、亞昕等建商布局。

其中宏璟與鼎固-KY合作的聯開案，總銷預估約120億元，採先建後售模式，規模受到市場關注；「遠雄丰尚」則導入泳池等休閒設施，近期成交單價站上7字頭；「惠宇和慕」主打靜巷住宅產品，今年也出現總價3893萬元的交易紀錄。

水湳中央公園特區則是台中另一個大型建設集中區，目前預售新案行情約每坪80～100萬元，住宅市場以中高總價及豪宅產品為主，「雙橡園4117」規劃大坪數住宅產品，實價登錄已有多筆總價突破4000萬元的交易，部分買方購買坪數達200坪以上。「豐邑Park One」位於水湳文商段，市場成交單價曾突破百萬元，總價達5525萬元；「泰御 Sky Island」則以小坪數產品為主，近期最高成交單價達每坪95.1萬元，成為今年水湳市場受到關注的成交價格之一。

南屯單元五則是另一個大型運動建設逐步成形的區域。該區鄰近高鐵特區，台中市足球運動休閒園區即將完工，規劃符合FIFA國際標準的足球場及相關運動設施，周邊已有精銳、惠宇、大城、南悅、豐謙等建商布局。目前單元五預售新案行情約每坪65～75萬元，近期推案以3房以上換屋型產品為主。「豐謙植得」及「佳茂容馥」皆以換屋型住宅為主要產品；「精銳LEAD」近期最高成交單價達每坪74.19萬元，一年成交均價約68.1萬元。