El precio de la piscina: el sobreprecio supera el 300% en algunas provincias pero es casi nulo en zonas costeras

Ahora que aprieta el calor de una forma tan intensa, los ciudadanos que disponen de piscina en sus viviendas, ya sean de uso exclusivamente particular o de uso colectivo en urbanizaciones privadas, son conscientes del privilegio del que gozan. No cabe duda que este elemento aporta un valor extra al inmueble, aunque esa diferenciación no se traduce de forma genérica en un incremento de su precio en una posible venta.

Así lo refleja un reciente estudio del portal inmobiliario pisos.com sobre las 50 provincias españolas, que revela que "el sobreprecio de disponer de piscina varía de forma radical según el mercado", por lo que nos podemos encontrar "provincias donde la diferencia es casi irrelevante hasta otras donde un inmueble con piscina puede costar más del triple que uno sin ella".

"La piscina ha dejado de ser un extra prescindible para convertirse en un diferenciador de primer orden, pero su impacto en el precio no es uniforme, pues el mercado la penaliza mucho más donde el suelo escasea y la oferta con piscina es casi anecdótica", señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

El dato más revelador del análisis están brecha que se abre entre disponer o no de piscina en cada mercado. De esta forma, hasta en doce provincias españolas, esa diferencia supera el 100%; es decir: un inmueble con piscina cuesta más del doble que uno comparable sin ella. En Zamora, por ejemplo, un piso de 100 metros cuadrados con piscina cuesta de media 222.296 euros, frente a los 54.639 que pagaríamos sin ella, lo que supone una diferencia de casi 167.000 euros y un sobreprecio del 306,8%. Por detrás de la provincia zamorana aparecen Cáceres, donde el diferencial en 100metros roza los 213.000 euros (+275,8%), Ourense (+229,7%), Huesca (+212,4%) y Zaragoza (+159,1%).

"En provincias del interior con mercados deprimidos, un inmueble con piscina suele ser una vivienda unifamiliar con parcela en un entorno rural o periurbano. No compite con el stock de pisos sin piscina porque son categorías distintas que el comprador no intercambia entre sí, y eso es lo que infla la brecha estadística", precisa Font.

En las zonas costeras "deja de ser un plus"

En el otro extremo, hay mercados, como son las provincias costeras, donde la piscina es una dotación tan extendida que tiene un impacto muy limitado sobre el precio final del inmueble debido la abundancia de oferta, por lo que no se premia ese factor diferenciador. "Cuando prácticamente todos los inmuebles de un segmento tienen piscina, esta deja de ser un plus para convertirse en un estándar. En la Costa Blanca o en la Costa del Sol, el comprador da por supuesta la piscina en la búsqueda; su ausencia es lo que descuenta precio, no su presencia lo que lo sube", asegura Font.

Según el citado estudio, para un inmueble de 100 metros cuadrados, Alicante registra la diferencia más pequeña de toda España, con apenas un 2,7% de sobreprecio, seguida de Málaga (+11,9%), Granada (+13,7%), Guadalajara (+15,9%) y Barcelona (+27,3%).

Los mercados más caros y los más baratos

El informe del portal inmobiliario recoge igualmente el precio de los inmuebles con piscina en las zonas turística con mayor demanda. En este sentido, las Islas Baleares lideran el ranking con un precio medio de 7.045 euros por metro cuadrado, seguidas de Málaga (5.139 €/m²), Santa Cruz de Tenerife (4.839 €/m²), Las Palmas (3.944 €/m²) y Guipúzcoa (3.782 €/m²).

"En estas provincias, el perfil de comprador no busca únicamente residencia habitual, sino también valor como activo de inversión o uso vacacional, lo que eleva la disposición a pagar por dotaciones como la piscina".