서울시, 노후 저층 주거지 모아타운 활성화 사업 본격 추진

서울시가 노후 저층 주거지를 소규모로 묶어서 신속하게 정비하는 모아타운 활성화 사업이 본격 추진된다.

서울시는 지난 10일 제2차 소규모 주택 정비 통합심의 본위원회를 열고 '금천구 시흥3동 972번지 일대 모아타운 관리계획안'과 '1∼3구역 모아주택 사업시행계획안'을 각각 수정가결, 조건부가결했다고 11일 밝혔다.

이에 따라 석수역 일대 해당 지역에는 최고 20층, 586세대 규모의 모아타운이 조성된다. 이 가운데 118세대는 공공임대주택으로 공급한다.

모아주택은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에서 블록 단위 소유자들이 땅을 모아 양질의 공동주택을 짓는 방식이다.

인근의 모아주택을 모아 하나의 대단지 아파트처럼 개발하고 관리하는 지역은 모아타운이라 부른다. 이를 통해 도로, 주차장, 공원 등 기반 시설을 함께 갖추도록 설계한다.

이번 통합 심의 대상지는 모아타운 관리계획과 건축계획 수립을 병행해 사업 기간을 단축하는 모아타운 활성화 정책 1호 시범 사업지다.

이번 사업은 대상지 선정부터 사업시행계획 통과까지 1년 6개월 만에 모두 마쳐 표준 처리 기간과 비교해 1년 6개월 단축했다.

이번 사업장은 제2종일반주거지역 내 층수 완화, 임대주택 건설에 따른 용적률 완화, 정비기반시설 설치에 따른 용적률 완화, 건축물의 높이 제한 기준 완화 등을 통해 기존 311세대에서 275세대가 늘어난 총 586세대 공급이 확정됐다.

또한 특별건축구역을 적용해 3개 모아주택이 하나의 단지처럼 지하주차장 통합설치, 미술장식품 공동계획 등 건축계획을 연계하고 외부공간을 유기적으로 연결해 통합적인 단지 계획을 마련했다.

그동안 차도·보도 구분 없이 이용되던 열악한 보행 환경도 도로 폭원 확대, 보도 부속형 전면공지 조성을 통해 개선되며 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과 연계해 가로도 활성화한다.

다만 시는 이번 심의에서 대상지 북측 초등학교 통학로 안전을 확보하고, 주변 지형과 조화롭게 대지를 조성하라고 계획 검토를 요구했다.

서울시는 시범사업 성과를 모아타운 전반으로 확산하기 위해 별도의 '모아주택·모아타운 쾌속통합 추진계획'을 마련해 대상지 선정부터 착공까지 기간을 기존 약 6년에서 4년 6개월로 단축할 계획이다.

명노준 서울시 주택실장은 "앞으로도 모아주택이 실제 착공까지 빠르게 이어질 수 있도록 적극적으로 지원하겠다"고 말했다.