Fastighetsbranschen svarar Hyresgästföreningen om åtgärder mot oseriösa hyresvärdar

På DN Debatt (20/7) skriver Hyresgästföreningen om sina förslag mot oseriösa hyresvärdar. Fastighetsbranschen är en ansvarstagande och långsiktig bransch. Vi delar inte bilden av att lagstiftningen är för svag och att det är ett utbrett problem med misskötta hyresfastigheter. Däremot är vi överens med Hyresgästföreningen om att det behövs skarpa åtgärder och ingripanden mot de fåtal hyresvärdar som inte sköter sig.

Lösningen ligger dock inte i ännu fler tvingande regler som skapar osäkerhet kring villkoren för investeringar, ägande och fastighetsföretagande. Det skulle bli kontraproduktivt. Ökade risker och högre transaktionskostnader minskar investeringsviljan och bromsar nödvändigt kapital till bostadssektorn.

På många orter i landet är bostadsbehovet akut. Unga tvingas bo kvar hemma, människor kan inte flytta dit jobbmöjligheterna finns och det är svårt att hitta nytt boende vid en separation. Med Hyresgästföreningens förslag skulle bostadsmarknaden fungera ännu sämre än vad den gör i dag. Vi skulle få färre nybyggda hyresrätter och försämrade möjligheter till upprustning av äldre fastigheter i ytterstadsområden. Det har vi inte råd med.

Det finns redan i dag bra och effektiv lagstiftning i kommunernas och myndigheternas verktygslådor. Kommunerna behöver resurser och kunskap för att kunna bedriva en effektiv tillsyn. Det behövs också stöd från polisen om det är fråga om ekonomisk brottslighet, illegal andrahandsuthyrning, felaktig folkbokföring eller annan kriminalitet. Många fastighetsägare jobbar i dag tillsammans med kommunen, polisen och andra myndigheter i utsatta områden för att bistå med lägesbild och ökad samverkan för ett tryggare bostadsområde.

Vi skulle få färre nybyggda hyresrätter och försämrade möjligheter till upprustning av äldre fastigheter i ytterstadsområden

Kommunerna kan använda sig av förvaltningsföreläggande vid vite, tvångsförvaltning eller inlösen enligt bostadsförvaltningslagen. Dessutom finns skyddsbestämmelser för hyresgäster i hyreslagens regler om lägsta godtagbara standard och åtgärdsförelägganden. Tvingande bestämmelser mot misskötsel av fastigheter finns också i plan och bygglagen, miljöbalken och expropriationslagen.

Oseriösa aktörer kan också bekämpas med bestämmelserna om självständigt förverkande som ger staten möjlighet att beslagta fastigheter som kriminella förvärvat. Dessutom finns från den 1 januari 2026 nya bestämmelser om utvidgat näringsförbud, som naturligtvis gäller även för fastighetsägare.

Vi träffar regelbundet politiker och tjänstepersoner för att informera om möjligheterna till en bättre fungerande bostadsmarknad och effektivare tillsyn enligt nuvarande lagstiftning på hyresmarknaden. Vi upplever att det finns en kunskapsbrist som tyvärr leder till uteblivna eller missriktade åtgärder.

Vi utbildar även fastighetsbranschen om vilka regler som gäller för fastighetsföretagandet. Som en av få branschorganisationer ställer vi också krav på ansvarsfullt fastighetsägande och god förvaltning i våra etiska regler. Det är ett sätt att utveckla branschpraxis och främja god sed på fastighetsmarknaden. Vi har gärna en dialog med Hyresgästföreningen om hur vi tillsammans kan sprida kunskapen om den skyddslagstiftning som finns och hur vi kan skapa säkra och trygga bostadsområden.