Istat: prezzi abitazioni +4% nel secondo trimestre 2026, volumi stabili

Nel secondo trimestre del 2026, i prezzi delle abitazioni crescono su base annua del 4%, in lieve decelerazione rispetto al trimestre precedente (+5,1%). È quanto rileva l'Istat.

Tra le città è in forte accelerazione Torino, dove l'incremento su base annua è dell'8,5% (dopo il 3,8% del trimestre precedente). Seguono Roma, con un rialzo tendenziale del 6,4% (dal 5,5% del primo trimestre) e Milano, che segna una crescita pari a +2,4% (in netto rallentamento da +7,1% del trimestre precedente).

"La crescita tendenziale dei prezzi delle abitazioni è più marcata nel Centro (+5,1%) e nel Nord-Est (+4,2%) e più contenuta, pur restando su valori positivi, nelle altre ripartizioni. Tali andamenti si manifestano in un contesto di sostanziale stabilità dei volumi di compravendita, dopo circa due anni di espansione del mercato residenziale", si legge nel commento.

Più in dettaglio, l'indice dei prezzi delle abitazioni (Ipab), acquistate dalle famiglie per fini abitativi o per investimento, aumenta dell'1,7% rispetto al trimestre precedente e del 4% nei confronti dello stesso periodo del 2025.

In particolare, nel secondo trimestre, sono in crescita su base tendenziale sia i prezzi delle abitazioni nuove (+5%) sia quelli delle abitazioni già esistenti (+3,7%). La dinamica di entrambe le componenti, tuttavia, mostra un rallentamento rispetto al trimestre precedente (rispettivamente da +6,7% e da +4,6%).

Anche su base congiunturale, l'aumento dell'Ipab (+1,7%) risente della crescita dei prezzi sia delle abitazioni nuove (+2,7%) sia di quelle già esistenti (+1,5%). La variazione media per il 2026 dell'indice IPAB acquisita nel secondo trimestre dell'anno è pari a +3,8% (+3,8% per le abitazioni nuove e +3,6% per quelle già esistenti).