Le nombre d’appartements mis en location sur Airbnb «à l'année» augmente en Île-de-France
Une étude de l'Institut Paris Région révèle une hausse de 24 % des annonces actives sur Airbnb entre 2023 et 2025, avec un record de taux de remplissage.
Quick Look
- Le nombre de locations touristiques proposées plus de 120 jours par an a progressé de 24 % en Île-de-France entre 2023 et 2025, selon l'Institut Paris Région, malgré les restrictions des autorités.
- Paris compte 29 000 de ces annonces en 2025, un niveau record, et le taux de remplissage atteint des sommets avec 16,7 millions de nuitées réservées.
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Why It Matters
Les autorités tentent d'endiguer la crise du logement par des restrictions, notamment un durcissement de la réglementation des meublés de tourisme par la mairie de Paris, mais les amendes ne se multiplient que depuis 2026. L'IPR utilise le seuil des 120 jours, au-delà duquel un logement passe du statut de résidence principale à celui de résidence secondaire selon le droit français.
Malgré les restrictions des autorités qui tentent d’endiguer la crise du logement, le nombre de locations touristiques proposées «à l'année», soit plus de 120 jours par an, a progressé en Île-de-France entre 2023 et 2025, en particulier à Paris, selon une étude de l'Institut Paris Région (IPR) qui utilise les données d'AirDNA.
Le cabinet AirDNA, spécialisé dans l'analyse statistique de la location courte durée, comptabilise 139.400 annonces actives en Île-de-France en 2025 sur la plateforme Airbnb, dont la moitié à Paris (71.700).
Ce chiffre d'annonces franciliennes actives recule, certes, de 17% par rapport à 2024, année où les Jeux olympiques et paralympiques avaient provoqué un pic de nouvelles annonces, mais il bondit de 24% par rapport à 2023. Parmi ces annonces, 52.900 sont louées plus de 120 jours par an, un chiffre doublé depuis 2019. Leur poids progresse «depuis la sortie de la crise sanitaire et atteint un point haut historique de 38% en 2025», souligne l'étude. L'IPR utilise le seuil des 120 jours, au-delà duquel un logement passe du statut de résidence principale à celui de résidence secondaire selon le droit français.
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Taux de remplissage record
L'institut conclut que la baisse du nombre d'annonces entre 2024 et 2025 ne relève que d'une «évaporation» des chambres chez l'habitant et des locations occasionnelles proposées exceptionnellement pour les JOP. Paris, en particulier, a vu son nombre de locations «à l'année» augmenter de 10.000 en deux ans pour atteindre 29.000 en 2025, «le plus haut niveau observé jusqu'ici» selon l'institut. «Elles représentent désormais près de 41 % du total des annonces parisiennes proposées sur Airbnb et 72 % des nuitées réservées dans la capitale», complète l'étude.
L’année 2025 a battu les records de 2024 en termes de nuitées réservées en Île-de-France (16,7 millions) et de taux de remplissage : la moitié des annonces actives ont eu au moins 97 nuitées, selon les données d'AirDNA. Cette forte augmentation arrive alors que la mairie de Paris a durci la réglementation des meublés de tourisme, mais les amendes se multiplient seulement depuis 2026.
AirDNA utilise une méthode d'extraction automatique des données (scraping) des sites des grandes plateformes spécialisées comme Airbnb, Booking ou Abritel pour évaluer le nombre d'annonces disponibles et le nombre de réservations mensuelles pour chacune. L'Institut Paris Région a décidé de se «focaliser uniquement sur les annonces Airbnb, pour exclure tout problème relatif à d'éventuels doublons», et a exclu les annonces de type hôtelier ou n'étant pas des logements ainsi que celles pour des baux mobilité.
Open Questions
- Quel est l'impact exact de ces locations sur la crise du logement en Île-de-France ?
- Quelles mesures la mairie de Paris prévoit-elle au-delà des amendes depuis 2026 ?
- Comment évolueront les locations touristiques après l'effet des Jeux olympiques et paralympiques de 2024 ?
