Nya regler för bostadsrättsföreningar: K3-krav och svårförstådda årsredovisningar

De nya reglerna innebär att bostadsrättsföreningar inte längre kan använda sig av K2-regelverket, utan blir tvungna att använda K3. K3 är mer avancerat, men ger en mer rättvis bild av föreningens ekonomiska situation.

Det är positivt att årsredovisningarna blir mer utförliga och heltäckande, menar boendeekonomen Claudia Wörmann. Men hon påpekar att det inte är lätt för alla att förstå innehållet i det hon kallar ”ett av de viktigaste dokumenten innan man flyttar in”.

– När man köper en bostadsrätt blir man även medlem i föreningens ekonomi. Årsredovisningen kan ge värdefulla ledtrådar om framtida avgiftshöjningar, kommande renoveringar och föreningens långsiktiga ekonomiska situation. Därför är det så viktigt att alla som ska köpa en bostadsrätt läser den.

Samtidigt är det för många svårt att ta till sig innehållet i rapporten. Det gäller inte bara förstagångsköpare, säger Claudia Wörmann.

– Det är en komplicerad massa att ta till sig och om man inte är van är det jättesvårt. I den mån man kan skulle jag tipsa om att ta hjälp av någon som kanske har gjort ett par bostadsrättsaffärer eller är van vid att läsa årsredovisningar.

Claudia Wörmann berättar om en undersökning hon gjorde på en annan arbetsplats. Trots att många följt uppmaningen att läsa årsredovisningen så var det tre av tio som inte förstod vad de läste. Det är viktigt att förstå den eftersom en lägenhet i gott skick inte berättar hela sanningen om vilka framtida kostnader som är att vänta.

– Trapphuset eller fasaden kanske behöver ett lyft. Eller hissen. Fönsterbyten är också dyra, säger hon.

– En låg månadsavgift kan verka attraktiv, men det är inte alltid ett tecken på god ekonomi. De som lockas av en låg avgift kanske har missat informationen om framtida renoveringar. Det kan betyda nya lån och då blir den låga avgiften genast mycket högre.

SBC förvaltar bostadsrättsföreningar och skriver i ett pressmeddelande att kostnadsutvecklingen för föreningarna stabiliserades under årets andra kvartal.

– Det är positivt att kostnadsutvecklingen har stabiliserats och att vi inte ser samma snabba förändringar som tidigare. Det innebär samtidigt inte att föreningarnas ekonomi är tillbaka på tidigare nivåer. Elkostnaderna ligger fortfarande högt jämfört med för ett år sedan och fortsätter att vara en av de stora utmaningarna i många bostadsrättsföreningars budget, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC i pressmeddelandet.

Hon konstaterar samtidigt att högre driftskostnader kommer att öka vikten av att bostadsrättsföreningarna har en genomarbetad budget inför hösten.

– Det är en viktig period för många bostadsrättsföreningar när budgeten för nästa år ska beslutas. Det är ett bra tillfälle att inte bara se över det kommande årets kostnader, utan också lyfta blicken. En flerårsbudget ger styrelsen bättre förutsättningar att planera större investeringar, hantera framtida kostnadsökningar och skapa en långsiktigt hållbar ekonomi, säger Jenny Söderberg.