全国首单港口物流公募REITs在天津获批

中新网天津11月4日电(孙翼飞)记者4日从天津证监局获悉，建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金正式获中国证监会、上海证券交易所批复，成为全国首单获批的港口物流公募REITs项目。

据介绍，该项目资产估值22.54亿元，基金拟发售规模20.04亿元，合同期限49年，原始权益人拟自持比例34%。底层资产为天津港保税区大沽口港区的2、3号粮油码头项目及粮油物流中心一期工程。

上述底层资产所在的大沽口港区是北方重要粮食进境口岸和北方最大的粮油食品加工基地。项目肩负粮食物流保通保畅和民生保障重任，通过“前港后厂”布局服务周边粮油加工及储备企业。

项目发起人为天津临港投资发展集团有限公司，原始权益人为天津临港港务集团，基金管理人为建信基金。天津临港发展持有运营大沽口港区14个专业化码头泊位，为基金后续扩募提供资产池。

依托扩募机制，该项目预计可直接带动新建项目投资超40亿元，中长期有望撬动近百亿元级港口增量投资。此前公募REITs交通物流板块中陆域资产已具规模，港口资产持续缺席，该项目正好填补这一空白。

该项目推动港口资产对标公募REITs监管规则，其模式可为全国物流枢纽盘活提供借鉴。其回收资金将持续投入新项目建设，构建良性资本循环，为海洋强国战略、国家粮食安全战略和京津冀协同发展夯实资本支撑。