
Около половины сделок по покупке жилья в новостройках оформляется по субсидированным программам от застройщиков, которые эксперты называют кредитами с сюрпризом из-за скрытой переплаты.
AI-generated summary
Массовое распространение программ субсидированной ипотеки началось во второй половине 2022 года и достигло пика к середине 2024-го.
Половина сделок по покупке жилья в новостройках проходит по субсидированной ипотеке от застройщиков. Об этом со ссылкой на экспертов рынка недвижимости сообщает издание Ura.ru.
По словам специалистов, субсидированная ипотека представляет собой «дешевые кредиты» с сюрпризом. Расходы заранее закладываются в стоимость квартиры, поэтому переплата может достигать 8-20 процентов.
Массовое распространение таких программ началось во второй половине 2022 года и достигло пика к середине 2024-го, рассказали эксперты. На старте был бум: многие покупали квартиры, даже не думая о последствиях, а стоимость завышения составляла до 53 процентов.
«Сейчас предложение переживает ренессанс на фоне жесткой денежно-кредитной политики ЦБ, когда классическая ипотека стала недоступной для массового потребителя и ее могут потянуть лишь единицы. Девелоперы вынуждены использовать этот инструмент для выполнения планов продаж», — заявила председатель комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Юлия Максимович.
Субсидированные ипотеки эксперты сравнивают с сыром в мышеловке и призывают искать предложения со скидками от застройщика.

За последние шесть лет ввод жилья на Дальнем Востоке и в Арктике увеличился вдвое и составил 5,3 млн кв. м в прошлом году, заявил Владимир Путин на ВЭФ-2025. Он связал рост с льготной ипотекой под 2%, которой пользуется каждая вторая купленная квартира в регионе, и отметил её влияние на демографию.

В первом полугодии 2026 года москвичи подали 59,9 тысячи заявлений на покупку недвижимости в регионах. Наибольший интерес вызывают Санкт-Петербург, Краснодарский край, Архыз, Кисловодск и Казань, привлекающие развитой инфраструктурой и курортным потенциалом.

Депутат Госдумы Никита Чаплин заявил, что при температуре ниже нормы в жилом помещении можно уменьшить плату за отопление. Он уточнил нормативы температуры, порядок измерения, составления акта и расчета перерасчета: за каждый час и градус отклонения снижение составляет 0,15 процента от начисления. Пример: при начислении 5000 рублей, температуре +16 вместо +18 и нарушении 48 часов перерасчет составит 720 рублей.

Основатель агентства недвижимости София Любимова заявила, что дело народной артистки России Ларисы Долиной заставило покупателей вторичного жилья проявлять большую осторожность, особенно при сделках с пожилыми продавцами, поскольку мошенники могут вынуждать их продавать квартиры под давлением, а теперь рынок уделяет больше внимания проверке не только документов, но и ситуации вокруг продавца.

Москвичи массово практикуют «жилищный дауншифтинг», переезжая из дорогих квартир в центре в дешевые районы ради создания крупной финансовой подушки безопасности за счет разницы в стоимости.

В Сургутском районе Югры в 2026 году планируется ввести около 88 тысяч квадратных метров жилья. На стадии строительства находится 99,6 тыс. кв.м, часть которых предназначена для переселения из аварийного фонда.