央行利率連10凍！房市管制鬆綁：第二戶貸款成數調升至7成

中央銀行今日召開理監事會議，理事同意維持現行政策利率2%不變，「連10凍」，並再度放寬房市信用管制措施，將第二戶貸款成數由6成調升至7成，並刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸銀行依授信實務辦理。

央行表示，利率維持不變主要是考量國內通膨尚屬可控，明年可望回降至2%以下，以及預期國內經濟穩健成長；為審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及中東衝突效應對國內物價與經濟可能之影響，本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。

央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

另外，央行自3月調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限以來，由於銀行持續強化不動產授信風險控管，信用資源過度流向不動產市場情形持續改善，7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）已降至34.44%；國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率續增，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦趨升；房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩。

考量選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，央行決定適度調整相關信用管制措施。

包括為進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住之需求，爰調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。

另外，自2021年12月央行規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建之時程；相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，爰刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定。

央行表示，未來仍將持續滾動檢討信用管制措施內容並適時調整，以促進金融穩定及健全銀行業務。