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從2015年至2026年9月，台北市人口淨遷出累積約29.4萬人，相當於嘉義市總人口。大安區遷出人口最多，占全市遷出的13.5%。房價高、屋齡老舊是主要原因，人口外移帶動新北、桃園等地房價上漲。
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Why It Matters
從2015年起，台北市現住人口開始呈現淨遷出趨勢，除2023年因疫情結束後戶籍恢復申請帶動短暫淨遷入外，其他年份均為淨遷出。
從2015年起、截至2026年前9月，台北市人口淨遷出人數累積將近30萬人、約29.4萬人。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕攤開內政部統計月報、近12年來台北市現住人口遷入、遷出登記統計數據，從2015年起、截至2026年前9月，台北市人口淨遷出人數累積將近30萬人、約29.4萬人，相當於流失將近1個嘉義市的總人口數。
房產業者指出，觀察歷年台北市現住人口遷徙變化，自2015年人口呈現淨遷出後，除2023年因疫情結束後，因超過2年未入境而戶籍被遷出的人口申請恢復戶籍，帶動該年度台北市人口淨遷入逾3.55萬人外，其它11個年度人口均呈現淨遷出，也就是人口持續流失。
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高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，若從台北市12個行政區的遷出人口趨勢來看，大安區遷出人口、占比常年位居第一，每年約遷出1.8萬人，占全市遷出人口的13.5%，遙遙領先第二名內湖的9.7%、第三名中山區的9.6%。
相對來說，遷出最少的則是南港、大同，主要是設籍人口數本來就最少。進一步用戶籍人口對照遷出人口所占比率，則遷出比率最高的變成中正區，其次為大安、中山、松山，全為蛋黃區，表示房價基期高，擠壓首購、換屋等剛性需求外溢的趨勢明顯。而這些外移買方挾其購買力及價格認知，也成為沿軌道經濟，點燃蛋白區、新北市、桃園市房價的火苗。
小標：北市房價高、屋又老
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台北市因房價高導致人口持續出走，從社會結構角度論，北市高齡人口比率過高，對都會發展不利且會加重社福負擔。但實際上，北市戶籍人口雖流失，可流動人口量能依然龐大，戶籍人口增減對整體發展影響尚不明顯。
北市人口外移，主要與外區工作機會增加，另外大台北捷運網絡系統密度高且完善有關，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房價相對高且屋齡老舊，部分民眾就沿著捷運向外找屋有關係，不過戶籍的人口變遷不等於實際搬遷，還是看看電信資料會更準確。＃
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Open Questions
- 台北市政府是否有具體計畫逆轉人口外流趨勢？
- 可流動人口的實際規模與貢獻是否被低估？
- 鐵路沿線地區房價上漲是否會加劇城鄉差距？
