超高齡房貸族數量激增 17年增逾12倍 平均貸款金額超過1100萬元

2025年12月底，超高齡房貸樣本數仍有4134件。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕75至80歲的超高齡房貸族變多。根據聯徵中心最新發布的房貸統計表，若依照年齡區分，截至2025年12月底，超高齡房貸樣本數仍有4134件，也就說去年底為止，累積高達逾4100位阿公、阿嬤級的房貸族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行在放貸時授信5P會考量還款人的財務能力，也會考量高齡族群退休後是否能夠償還房貸，但若是本身財力雄厚，但貸款成數不高狀況下，部分銀行還是可能放款，後續在繼承時，房地產移轉時，也會考量剩餘負債的部分，多少可能有些節稅考量。

請繼續往下閱讀...

若將時間回溯至聯徵中心較早的統計數據，2009年12月底、75至80歲的阿公、阿嬤級房貸族有317個，截至2025年12月底為止，已累積達4134個，17年來增加3817個超高齡房貸族、增幅超過12倍。

進一步觀察2025年12月底的阿公、阿嬤級房貸族的房貸資料細項，平均房貸估值約1800萬元、平均房貸金額約1122萬元，中位數核貸成數約65.93%、平均利率約2.48%，而平均申貸建物面積約178平方公尺、近53.85坪。

高齡房貸族買50坪以上住宅

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去銀行房貸申貸甄審會有幾個數值指標，像是月付金金額不超過家庭可支配所得的3分之1、借款人年齡加上貸款年限，或是房屋屋齡加上貸款年限的總和以75年到85年上限，但隨著超高齡社會的到來、融資管道及工具的多元化等外部條件結構性的變化，甚至還加上補貼政策架高天花板，都讓許多風險管控的硬規定被迫做出調整。

尤其針對高資產或高貢獻的客戶，銀行更是願意用提升授權核決制度、專案融資等方式，進行差別化管理或動態審查機制，因此高齡借款人的數量持續增加，但相對來說，銀行在成數、利率上的加減碼也不會手軟。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道