凱基人壽砸206億元買走「潤泰玉成廣場」整棟，創台灣商辦交易新高

凱基人壽砸206億元買走「潤泰玉成廣場」整棟。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕天價辦公室交易案、整棟市值超過200億元。根據公開資訊觀測站最新發布，輝達在南港一口氣簽下10年租約的「潤泰玉成廣場」被凱基人壽以206億元整棟買走，寫下台灣史上辦公室整棟交易總額新高。

房產業者指出，該棟辦公大樓賣家為潤泰新（9945），根據公告內容，預計處分利益高達99.19億元、將近100億元，而該棟標的是2023年年底完工，為地上27層、地下5層辦公大樓，建物總面積約1萬7526.37坪。

其中3至17樓企業租客為知名的AI題材企業輝達，一口氣承租1萬259.31坪，且租約長達10年又1個月，總租金高達28.97億元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，甫賣掉的天價辦公大樓鄰近捷運昆陽站，以之前潤泰新公告的租金總額推估，一口氣承租17個樓層的租戶，每月每坪租金大致落在2700至2800元，以206億元的成交總價推估，其實租金收益率符合金管會的最低收益率要求。

租金收益率符合金管會最低要求門檻

根據第一太平戴維斯彙整的10年總額前十高的各類商用不動產交易，不是廠房、就是飯店以及百貨商場，而此次的整棟辦公大樓交易總額達206億元，應該已經寫下台灣辦公大樓交易總額新高紀錄。

而商仲業者進一步拆算，若每個車位300萬元推估，辦公室每坪單價約112.5萬元。