台北市老屋比例逾七成 重建進度緩慢引關注

今年第二季台北市屋齡30年以上老屋已達68.66萬宅。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕今年第二季台北市屋齡30年以上老屋已達68.66萬宅、占整體房屋稅籍住宅數量比重約74.47%，也就是說台北市平均每1.34宅就有1宅是30年以上老屋，房產業者指出，攤開近5年台北市核准危老案，截至今年7月底為止，合計668案，僅老屋的0.009%，尤其今年前7月核准案僅15案，似乎與北市老屋增速有明顯落差，就是像上演老屋「急速」增加，重建案卻「龜速」前進。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，30多年來台北市快速都市化的結果，面臨素地短缺，引發仕紳化、高房價現象，尤其2012年的「文林苑事件」引發「都更條例」大幅度修法，還有軌道經濟把居住需求帶往新北市、桃園市，在在都減緩台北市老屋新陳代謝的速度。

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根據內政部不動產資訊平台最新發布，今年第二季全國房屋稅籍住宅總數約955.03萬宅，其中30年以上老屋數量約588.43萬宅、占比約61.61%，而台北市房屋稅籍住宅數量約92.2萬宅、占全國比重不到10%、約9.65%，但台北市屋齡30年以上的房屋稅籍住宅數量則有68.66萬宅、占全國30年以上房屋稅籍住宅數量比重約11.67%。

若進一步觀察台北市老屋分布，已逾40年、但在50年以內的老屋數量最多、約33.39萬宅、占比約36.22%，而逾50年以上老屋數量約21.57萬宅、占比約23.39%，為各屋齡區間數量與占比第二高，房產業者擔心，若台北市老屋重建速度無法打開，預期10年內，台北市「半百」老屋很大機率超過50萬宅，幾乎不到兩宅就有1宅是「半百」老屋。

北市逾40年老屋最多

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，因「危老重建條例」修正草案才出爐，預期等到立院修法三讀，甚至新制實施前將出現一段政策等待期，加上現行營造費用居高不下，還有房市景氣影響到未來房價與買氣，諸多因素導致建商對於重建案放緩整合腳步，甚至轉為觀望或再評估，預期今年全年危老核定案件數恐一落千丈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新房子供給主要在重劃區比較多的城市，台北看來飽和只能透過老城翻新方式更新，但房價水準高，推案也朝向兩極化發展，一般民眾想要買個標準三房新成屋，不是價格高就是缺乏類似供給。

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