基泰大直倒塌3週年3-2》受波及兩處公辦都更招商成功 重災戶重建仍卡關

基泰大直坍塌事故發生後，受事故波及的外側兩處公辦都更基地已順利啟動並完成招商。北市住都中心擔任實施者的東側「大直儒玉」與南側「大直藏璽」，同意率均超過75%門檻，並於2026年8月28日雙雙招商成功。東側「大直儒玉」由皇昌營造獲選最優申請人，預計興建2棟地上19層、地下4層之SC鋼骨黃金級綠建築，預估創造逾100億元不動產價值；南側「大直藏璽」則由長虹建設獲選最優申請人，預計興建兩棟地上廿四層、地下四層之SRC構造黃金級綠建築，預估創造逾120億元不動產價值。

相較於東側與南側公辦都更順利招商，25戶坍塌重災戶原址的都更重建進度則嚴重卡關。住戶左宜有形容，基泰的處理方式為「先弄倒鄰房，再強迫一起都更」的畸形「基泰模式」。當初市府曾劃定範圍調查公辦都更意願，但在疑似基泰暗樁鼓動散播「公辦都更蓋出來會像社會住宅一樣醜、品質不好」等言論下，意願調查僅8戶，約30%住戶同意，未達75%法定門檻而胎死腹中，25戶重災戶隨後選擇與基泰共同自辦都更。

然而，25戶坍塌戶與基泰合作的重建進度極難推進。基泰於2025年1月提送事業計畫報核，因涉容積獎勵、建築設計，以及基地地下深達4層樓實心水泥塊、連續壁鋼筋與施工機具清理等技術議題未釐清，遭北市府要求補件，基泰兩度逾期未補件，第二次由市府要求才成功，事業計畫於2025年4月遭北市府依法駁回，原核准之更新單元亦宣告失效。

基泰於2025年9月重新提送事業計畫，目前仍卡在容積移轉與都市設計審議階段，重建時程遙遙無期。在重建停擺期間，基泰甚至擅自將殘存土地改建為無照收費停車場對外營業，經住戶多次舉報、停管處回覆「查無營業事實」後，直到媒體記者開車採訪實測打臉才拆除停車場的盈利設備停業。