房市冷也沒比較好貸！首購利率驚見3% 部分銀行暫緩收件

房市買氣降溫，房貸卻沒有比較好借！央行9月才放寬第2戶房貸成數，第一線地政士卻透露，部分首購房貸利率已達3%，第2屋也不見得貸得到7成，甚至有民營銀行暫緩收件至12月。

央行9月18日起將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，儘管房市信用管制逐步鬆綁，銀行實際放款條件仍未全面放寬，連首購族也面臨利率偏高的情況。

宏國地政士事務所執行長楊翊晟表示，目前部分銀行首購房貸利率已達3%，第2戶更在3%以上，且銀行對收支比的審核更加嚴格。即使央行放寬第2戶貸款成數，銀行仍會依借款人收入、負債及還款能力決定核貸條件，若第1間房貸尚未繳清的購屋族，2筆房貸都會納入負擔評估，第2屋也不一定能貸買7成。

產業融資需求旺 銀行放款趨審慎

有行員透露，部分民營銀行已暫緩受理房貸案件，可能延續至12月。楊翊晟分析，除了銀行不動產貸款集中度仍偏高，近期市場借款需求旺盛、資金成本增加，也讓銀行對放款案件更加審慎。

楊翊晟指出，受科技產業發展及廠商設廠需求帶動，相較住宅市場買氣低迷，廠房及工業區相關市場表現反而相對較好，企業融資需求也持續增加。

他分析，部分企業對融資利率的接受度較高，即使利率超過4%，仍可能願意借款。銀行考量資金成本與放款效益，會評估不同授信案件的收益，資金配置也可能更傾向報酬較高的企業融資，使一般住宅房貸的承作條件趨於嚴格。

至於明年房貸市場是否有機會改善，楊翊晟坦言，目前仍難預測，對準備購屋的民眾而言，除了比較房貸利率，更應提前確認銀行核貸條件及撥款時程，避免簽約後才發現貸款不足，影響後續交屋。