台灣住宅坪數30年變化：戶均縮小 人均卻增長

住宅大於15坪但在25坪以內增加數量最多，10年增加超過37萬宅。（記者徐義平攝）

〔記者高嘉和／台北報導〕30年的住宅數據，宛如一部台灣社會變遷的縮影。根據主計總處最新「家庭住宅狀況」調查，從1995年至2025年的近30年光陰，台灣每戶居住坪數「由小變大，又從大縮小」，但同期間每人平均居住坪數卻逆勢成長。數據背後折射出台灣房價狂飆與人口結構轉變的無奈現實。

1995年，當時每戶平均居住坪數約37.2坪；隨著財富累積與居住品質提升，到了2018年達到歷史高點的45.2坪。但到了2025年，每戶平均居住坪數明顯縮水至40.2坪，短短7年間縮水5坪，反映出都會區寸土寸金、房價所得比屢創新高的現實，建商為了壓低總價以迎合首購族，紛紛推出「小宅」的市場趨勢，加上單身戶與頂客族增加，家庭所需的基本空間也跟著減少。

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有趣的是，雖然近年來「家庭總空間」變小，但個人空間卻變得更寬敞。1995年，台灣每人平均居住坪數僅9.43坪，但到了2025年已攀升至14.93坪。

30年間，每人居住坪數大幅增加58.3%，最大的推手是「少子化」與「家庭結構核心化」，因同住家庭人口數（分母）縮減速度，遠遠快過房屋總坪數（分子）變小速度，才造就了「家變小了，但個人空間變大」的情況。

另台灣人「有土斯有財」觀念根深蒂固。30年來，自有住宅率始終穩如泰山，1995年為83.56%，到了2025年依然維持83.95%的超高水準。相較於歐美許多先進國家自有住宅率僅約6成，台灣人對「買房」的執念，全球名列前茅。

值得注意的是，面對高房價，租屋族理應大幅增加，但數據卻給出相反的答案。家庭「租押（租屋）」比例從1995年的9.78%，一路緩跌至2025年的7.62%。顯示出即使房價高不可攀，多數台灣人若非仰賴長輩金援購屋或繼承家業，也極力避免長期租屋，寧可背負沉重的房貸，也要擁有一間屬於自己的「小宅」。

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